IMMOPARTNER - ALTBAU. CHARME. STADTNAH.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Gelegen im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
* Baujahr ca. 1910

AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG
* Echtholzboden im Wohnzimmer und im Flur
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, von der Küche aus begehbar
* Tageslichtbad mit Badewanne, Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss
* Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet
* Eigenes Kellerabteil
* Gasetagenheizung

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 990,00 €
* Betriebskosten: ca. 160,00 € monatlich
* Kosten für Gas und Strom: Direktzahlung durch den Mieter an die jeweiligen Versorger
* Gesamtmiete: 1.150,00 €
* Kaution: 2.970,00 €
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Bezugsfrei ab 01.10.2025

WEITERE INFORMATIONEN
* Energieausweis vorhanden

ZENTRUMSNAHES WOHNEN IN ST. PETER
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil St. Peter. Der Stadtteil liegt südöstlich des Nürnberger Stadtzentrums und südlich des Wöhrder Sees und erfreut sich großer Beliebtheit bei all jenen, die kurze Wege und urbanes Leben mit Naherholung verbinden möchten.

EINKAUFEN
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka, Ebl, Netto, Norma, Penny oder Rewe befinden sich alle im Umkreis von etwa einem Kilometer. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Bäckereien, Restaurants und Imbissläden in unmittelbarer Nähe. Zwei Tankstellen sind in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Auch Arztpraxen, Fitnessstudios, eine Autowerkstatt und weitere Dienstleister tragen zu einer komfortablen Nahversorgung bei.

INFRASTRUKTUR
Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. In nur rund vier Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Dürrenhof, von der aus Sie mit den Linien S1, S2 und S3 unter anderem nach Fürth, Erlangen, Bamberg, Neumarkt oder Roth gelangen. Direkt nebenan befinden sich außerdem eine Bushaltestelle mit den Linien 43 und 44 sowie die Straßenbahnhaltestelle Dürrenhof mit der Linie 5. Ob Plärrer, Rathaus, Rathenauplatz oder das Dokumentationszentrum – zahlreiche Ziele in Nürnberg sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den inneren und äußeren Straßenring der Stadt. Auch die Autobahnen A3, A73 und A9 sind gut angebunden, was vor allem für Berufspendler ein großer Vorteil ist.

FREIZEIT
Der nahegelegene Wöhrder See erstreckt sich über eine Länge von rund 2,5 Kilometern und bietet mitten in Nürnberg zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ob Joggen, Spazierengehen, Radfahren, Kanufahren oder Stand-up-Paddling – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausgleichen. Die umliegenden Wiesengründe laden zudem zu ausgedehnten Radtouren ein, zum Beispiel bis nach Fürth, Erlangen oder Richtung Mögeldorf. Das nahe Bayern 07 Freibad und die gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten machen St. Peter zu einem Stadtteil mit hohem Lebenswert.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!