IMMOPARTNER – ALTBAUKULISSE. MODERNES WOHNEN.

OBJEKTDETAILS
* Geräumige 2-Zimmer-Wohnung
* 2. Obergeschoss
* ca. 66,20 m² Wohnfläche
* Helle und freundliche Räume
* Die Wohnung wurde ca. 2025 komplett renoviert
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Großzügige separate Küche
* Gemütlicher Balkon
* Praktische Abstellkammer
* Gas-Etagenheizung
* Fahrradraum vorhanden
* Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung wegen Sanierung/Erneuerung der Heizung

MIETKOSTEN
* Energieausweis wird erstellt
* Kaltmiete: 855,00 € /Monat + Betriebskosten: 130,00 € + zzgl. Gas und Strom
* Kaution: 2.565,00 €
* Mindestmietdauer 2 Jahre

Die gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen liegen in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Fürth. Mit den weitläufigen Rednitzauen direkt vor der Haustür genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Stadtnähe. Über den Hardsteg gelangen Sie bequem und in wenigen Minuten in die Fürther Innenstadt – ideal für alle, die Wert auf eine zentrale, dennoch naturnahe Wohnlage legen.

EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG
Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – bequem fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker in Sichtweite sowie zwei Norma-Filialen im Umkreis von ca. 500 Metern sorgen für eine komfortable Grundversorgung. Für Shoppingausflüge und kulinarische Erlebnisse lädt die charmante Fürther Innenstadt ein, die Sie mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 8 Minuten erreichen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage schafft beste Voraussetzungen für einen ausgeglichenen Alltag mit kurzen Wegen.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Scherbsgrabenbäder" (Linie 172) liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Die Buslinie bringt Sie direkt zur U-Bahnstation "Stadthalle" (U1), von wo aus Sie ohne Umstieg Richtung Nürnberg-Langwasser gelangen. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung: Über die B8 erreichen Sie schnell Nürnberg, Seukendorf sowie die Autobahnen A73 und B4R, die Sie mit zahlreichen Nürnberger Stadtteilen verbinden. Damit ist sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz erstklassig.

FREIZEIT UND ERHOLUNG IN DER NATUR
Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot für jeden Geschmack: Das Fürthermare, das Fürther Sommerbad und der Fürther Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Sport, Erholung und Entspannung ein. Ob Radfahren entlang der Regnitz, Spaziergänge durch die Rednitzauen oder ein Besuch im Stadtpark – hier lässt sich Freizeit wunderbar in den Alltag integrieren. Erleben Sie eine einzigartige Wohnlage, in der Natur, Freizeit und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!