IMMOPARTNER - ALTBAULIEBE

OBJEKT
* Neu renovierte 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung (stilecht)
* Erdgeschoss
* Ca. 120 m² Wohnfläche

ALTBAUTYPISCHE MERKMALE
* Ca. 3,40 m hohe Decken
* Echt-Holz-Boden
* Kassettentürrahmen
* Wohnzimmer mit Stuckdecken und raumhohem Kachelofen
* Langer L-Flur

RAUMAUFTEILUNG & AUSSENBEREICH
* Wohnküche mit Balkon (ca. 10,5 qm) zum ruhigen Hinterhof
* Ruhiges Schlafzimmer zum Hinterhof
* Helles Kinderzimmer
* Halbes Zimmer - ideal als Büro/Ankleide/Gästebereich

BAD & SANITÄR
* Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Gäste-WC

TECHNIK & NEBENRÄUME
* Gas-Etagenheizung
* Kellerabteil (ca. 8,5 qm)
* Ensembleschutz daher kein Energieausweis notwendig!

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete 1.500 € + Betriebskosten-Vorauszahlung 110,00 € = 1.610,00 €
* zzgl. Heizkosten- und Stromkosten-Vorauszahlung direkt an den Energieversorger
* Kaution: 4.500,00
* Frei ab: sofort

ST. JOHANNIS. BEGEHRT. STADTNAH.
St. Johannis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden. Gewachsene Strukturen, urbanes Leben und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden sich hier mit einer angenehmen Wohnruhe. Die Nähe zur Innenstadt, kurze Wege im Alltag sowie die hohe Aufenthaltsqualität machen diesen Stadtteil seit Jahren besonders begehrt.

Charakteristisch sind die lebendige Bucher Straße, der Friedrich-Ebert-Platz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie die fußläufige Nähe zu den Pegnitzauen. St. Johannis gilt als wertstabile Wohnlage mit dauerhaft hoher Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

NAHVERSORGUNG
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Rewe, Netto und dm sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Ludwig Stocker Hofpfisterei, Der Beck sowie den Kalchreuther Bäcker. Die traditionsreiche Metzgerei Meyer steht für hochwertige Fleisch- und Wurstwaren.

St. Johannis ist zugleich für seine gastronomische Vielfalt bekannt. Cafés und Restaurants wie das Atelier Ladencafé, das Caffé Fatal, das Würzhaus oder Hunger & Durst prägen das Viertel. Besonders beliebt ist die Eisdiele „Eis im Glück“ in der Bucher Straße – ein fester Bestandteil des Stadtteillebens.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und zahlreiche Arztpraxen im direkten Umfeld gesichert; auch das Klinikum Nord liegt in kurzer Distanz.
Nur wenige Minuten entfernt ist der benachbarte Stadtteil Gärten hinter der Veste. Dort befindet sich der bekannte Koberger Markt, der das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarktflair ergänzt.

Ebenfalls ansässig ist hier die weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Eisdiele „Il Gelato“.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Am Friedrich-Ebert-Platz bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 4 und 10 sowie an die U-Bahn-Linie U3. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in etwa elf bis fünfzehn Minuten erreichbar.

Über die B4R bestehen schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen. Auch die B8 Richtung Fürth, die B4 Richtung Erlangen sowie die B2 und B14 mit Anschluss an die Autobahn A3 sind gut angebunden.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Der Archivpark am Friedrich-Ebert-Platz schafft zusätzlichen Grünraum im unmittelbaren Umfeld. Die Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

In rund 1,5 Kilometern Entfernung liegt das Westbad – ein beliebtes Ziel in den Sommermonaten. Durch die zentrumsnahe Lage stehen darüber hinaus sämtliche Kultur- und Freizeitangebote der Nürnberger Innenstadt schnell zur Verfügung.

BILDUNG
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die St.-Johannis-Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Peter-Vischer-Schule sowie die Uhland Grund- und Mittelschule liegen ebenfalls in komfortabler Distanz

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!