Helle Wohnung mit Balkon sucht neuen Besitzer!
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt, der die ca. 71m² große Wohnfläche gelungen verteilt. Hierzu tragen große Fenster in allen Zimmern ihren Teil bei. Die sanierungsbedürftige und helle Wohnung wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung wird in einem unrenovierten und vermieteten Zustand verkauft. Durch einige Maßnahmen können Sie diese wieder in einer modernen und freundlichen Athmosphäre erstrahlen lassen.
Der ca. 18 m² große Wohnraum bietet genügend Platz, um ihn als Familienmittelpunkt zu gestalten. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch seinen guten, quadratischen Schnitt und schafft außerdem durch das Fenster ein luftiges Raumgefühl.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine. Die Toilette ist direkt vom Flur aus zugänglich.
Neben der separaten Abstellkammer in der Wohnung steht Ihnen außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung, um dort alle "nicht alltäglichen" Gegenstände unterzubringen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
* Holzfenster
* Abstellkammer
* Separates WC
* Kellerabteil vorhanden
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
* Elektrik sowie Bäder, Fenster und Böden müssten erneuert werden
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung ist seit 06/2009 vermietet
* Mieteinnahmen Kaltmiete ca: 630,00€/Monat Nebenkosten ca: 110,00€/Monat
Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Galgenhof.
EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs, bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich liegen eine Netto-, Norma-, Denn´s-Biomarkt- und eine Rewefiliale mit dem Auto nur wenigen Minuten entfernt. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken haben sich ebenfalls in dieser Gegend angesiedelt. So gelangen Sie zur Adriana Auer Bäckerei in nur ca. einer Gehminute und in die Mohren-Apotheke in ca. vier Gehminuten. Auf dem Aufseßplatz ist zudem ein Wochenmarkt und viele Cafés anzutreffen. Darüber hinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Zusätzlich sind ein Fach-, ein Zahn- und ein Kinderarzt in der näheren Umgebung vorzufinden. Wenn die unzähligen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in dem unmittelbaren Umfeld nicht ausreichen sollten, bietet sich die Nürnberger Innenstadt (ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von dem Domizil gelegen) bestens an, um ausgiebige Shoppingausflüge zu starten.
INFRASTRUKTUR:
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Diese beiden Haltestellen fahren den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Von hier gelangen Sie mit den diverse Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindung innerhalb von ca. 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist das Angebot perfekt.
Mit dem Auto gelangen Sie sowohl auf den inneren als auch den äußeren Verkehrsring der Nürnberg umschließt. Darüber hinaus erreichen Sie alle Nürnberger Stadtteile in nur sehr kurzer Zeit. Ebenfalls können Sie die B4 in Richtung Erlangen, die B2 in Richtung Bayreuth und die B14 in Richtung Ansbach nehmen. Außerdem gelangen Sie schnell auf den Frankenschnellweg der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.
FREIZEIT:
Das mit dem Auto ca. vier Minuten entfernte Südstadtbad rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten neben den vier Fitnessstudios mit ähnlicher Wegstrecke bestens ab. Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg. Der Celtispark befindet sich ca. acht Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf Ihre Kosten. Es ist wirklich für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
