IMMOPARTNER - ALTSTADT(T)RAUM

* 3 Zimmer-Wohnung
* ca. 80 m² Wohnfläche
* 1. OG mit Aufzug
* Fußbodenheizung in gesamter Wohnung (separat steuerbar)
* Fußboden:Echtholzlaminat in der gesamten Wohnung, Fliesen im Bad und Gäste-WC
* Einbauküche mit Siemens Markengeräten
* Gäste-WC (kann als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss umgestaltet werden)
* 1 TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (oberer SP im Duplexparker)
* Duplex Parker vor ca. 2 Jahren saniert
* Wasch-und Trockenraum im Keller mit Gemeinschaftswaschmaschine- und Trockner mit Münzeinwurf
* Doppeltverglaste Holzfenster (renovierungsbedürftig)
* Keller und Tiefgarage mit Aufzug zugänglich
* Hausgeld aktuell ca. 279,00 €/Monat
* Energieausweis vorhanden

Diese hübsche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus direkt überhalb des Maxplatzes im schönen Stadtteil Sebald. Sie wohnen absolut zentral und genießen die Vorteile der Altstadtlage. Ganz besonders hervorzuheben ist hier - neben der schönen Lage in der Altstadt - die unmittelbare Nähe zum grünen Naherholungspark Hallerwiese sowie zum Hauptmarkt. Genießen Sie zudem die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

INFRASTRUKTUR
Die Innenstadt bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten. Unzählige Shoppingcenter, Boutiquen und kleine Geschäfte in verwinkelten Gassen laden Sie dazu ein, ausgiebige Shoppingausflüge zu erleben. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Gehminuten zwei Normafilialen. Auch Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Neben dem täglichen Wochenmarkt auf dem Nürnberger Hauptmarkt, welcher nur ca. 6 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt liegt, finden auch Stadtteilmärkte statt. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: vom regionalen Gemüse aus dem Knoblauchsland bis hin zu Spezialitäten aus aller Welt sowie Feinkost, Brot, Wurst und Käse, aber auch Kräuter und Blumen.

ANBINDUNG
Die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Hallertor" mit den Linien 4 und 6 erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten. Damit haben Sie eine optimale Anbindung in den Nürnberger Norden, Süden und Westen. Dank der sehr zentralen Lage erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 20 Minuten über die B4R jedes Ziel in Nürnberg. Über die B4 gelangen Sie zudem in Richtung Fürth und Erlangen sowie auf die A73 und die A3 und darüber auf die A6 und A9.

FREIZEIT
Wer durch Sebald schlendert wird neben der Kaiserburg, den großen Kirchen St. Lorenz, St. Sebald und der Frauenkirche auch das unterirdische Lochgefängnis wahrnehmen. Machen Sie einen Ausflug in die bekannten Museen wie das Albrecht Dürer Haus oder das Spielzeugmuseum, die nur ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt liegen und einen Besuch wert sind.

Die Vielzahl an umliegenden Restaurants, Imbissläden, Cafés, Kneipen, Bars oder Eisdielen lassen keine Wünsche offen.

Zu dem Naherholungsgebiet Hallerwiese gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Viele Spaziergänger, Gassigeher, Jogger und Radfahrer nutzen die Wege dieser Grünanlage für ihre Aktivitäten. Hier wird auch gerne gesonnt und gefaulenzt und neue Energie getankt. Gönnen Sie sich ein Getränk im Café Schnepperschütz am Ostende der Parkanlage, unterhalb der Hallertorbrücke.
Zudem lassen sich entlang der Pegnitz ausgedehnte Radtouren zum Beispiel bis nach Fürth planen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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