IMMOPARTNER - Ankommen und Wohlfühlen!

* Sanierte 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 55 m² Wohnfläche
* 2. OG ohne Aufzug
* Ruhige Seitenstraße
* Weiß/grau gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
* Die Wohnung wurde vor Einzug der aktuellen Mieterin saniert
* Helle und freundliche Räume
* Deckenhöhe ca. 2,93 m
* Nach Rücksprache mit der Mietern kann die vorhandene Einbauküche (ohne Spülmaschine und Ofen) gegen eine Ablöse übernommen werden
* Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Kein Kellerraum vorhanden
* Kaltmiete 720,-€ zzgl. NK-Vorauszahlung (inkl. HZ) 205,- €
* Kaution 2.160,00 €
* Frei ab 01.06.2024
* Mindestmietdauer 1 Jahr
* Energieausweis vorhanden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hummelstein, welcher im Nürnberger Süden liegt. Alte Villen und viel Grün sind in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung. Der beliebte Stadtteil überzeugt nicht nur durch seine gute Infrastruktur, sondern kann auch mit einem hohen Freizeitwert punkten.

INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, welches über eine gute Infrastruktur verfügt. Eine Edeka-Filiale liegt beispielsweise nur ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt. Im Umkreis von ca. sechs Fahrminuten befinden sich eine Rewe-, Norma-, Netto- und Aldi-Filiale. Viele Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß schnell erreichbar.

VERKEHR
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden. So liegt ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt die Haltestelle "Frankenstraße" mit der Straßenbahnlinie 5 Richtung Worzeldorfer Str. und Celtisplatz. Ebenso fährt von hier aus die U1 in Richtung Fürth und Nürnberg Langwasser, wobei sie am Nürnberger und Fürther Hauptbahnhof hält. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr gut angebunden, denn Sie gelangen in nur wenigen Minuten zur B4R, welche um Nürnberg herum führt und Sie somit in fast alle Nürnberger Stadtteile bringt. Hierüber erreichen Sie auch die B4 in Richtung Erlagen, die B8 in Richtung Fürth, die B2 in Richtung Heroldsberg sowie die Autobahnen A73, A9, A3 und A6.

FREIZEIT
Wer in Bleiweiß Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sucht, wird schnell fündig.
Das Naherholungsgebiet Volkspark Dutzendteich (ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad), welches als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs gilt, wird gerne von Joggern, Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt. Auch Ruder- und Tretboote können angemietet werden. Jenseits der Münchener Straße schließt sich der Luitpoldhain (ca. 3 Kilometer) an. Seit ca. dem Jahr 2000 ist der Park jedes Jahr der Schauplatz des Klassik Open Airs, des größten Open-Air-Konzerts für klassische Musik in Europa mit jeweils über 100.000 Besuchern. Zusammen mit dem Dutzendteich hat der Park eine Größe von 133,6 Hektar. Mit der Pracht seines kleinen Schlösschens und der aufwendig gepflegten Grünanlage gibt es im nahegelegenen Hummelsteiner Park zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die dazu einladen, die Sonne zu genießen und das bunte Treiben zu beobachten. Nur etwa 360 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich das Südstadtbad.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!