In Erlanger Stadtteil Kriegenbrunn befindet sich in oberster Stockwerkslage (5. Obergeschoss) einer größeren Wohnanlage dieses 1-Zimmer-Apartment mit einem schönen Weitblick.
Aufgrund der umliegenden hauptsächlichen Bebauung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie der Lage der Wohnung im Gebäude selbst, ist der Ausblick unverbaut und lässt über Wiesen, Felder und Fluss streifen. Entspannte Feierabende oder die erste Tasse Kaffee am Morgen lassen sich am Balkon in Ruhe genießen.
Das Apartment selbst besteht aus einem Flur mit Einbauschrank, einem Tageslichtbad mit Badewanne, dem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Schlafnische, einer separierten Küche mit Einbauküche sowie einem kleinen, an die Küche angeschlossenen Abstellraum.
Der Grundriss ist praktisch und zweckmäßig gestaltet und es wurden genügend Stauflächen bedacht. So sorgt z.B. der Einbauschrank im Flur für Ordnung, denn Kleidungsstücke und persönliche Gegenstände sind hier schnell aufgeräumt. Und der Abstellraum neben der Küche ist eine gute Möglichkeit, Essenvorräte oder Putzutensilien aufzubewahren. Die Schlafnische kann optisch z.B. mit einem Vorhang abgetrennt werden, so dass der Schlafbereich untertags nicht sichtbar ist. So ist Ordnung schnell geschaffen und Wohlfühlen leicht gemacht.
Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Herd, einer Spüle sowie einem Kühlschrank ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Ein zusätzliches Plus ist das Kellerabteil, das weiteren Stauraum ermöglicht.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Der Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr und verfügt über einen Aufzug und einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, die dortige Waschmaschine mit Münzeinwurf zu nutzen.
Eine ideale Wohnung für Singles, die naturnah wohnen möchten aber dennoch unkompliziert in die Stadt gelangen möchten.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment
* Balkon mit tollem Weitblick
* Schönste Stockwerkslage ganz oben (5.OG)
* Aufzug
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
* Separierte Küche mit Einbauküche
* Abstellraum (an der Küche angeschlossen)
* Einbauschrank im Flur
* Kellerabteil
* Allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinennutzung (per Münzeinwurf)
* Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Hausgeld: ca. 179,00 p.m. ( lt. WiPl 2023)
* davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 76,00 € p.m. ( lt. Abr. 2021)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.328,39 € (Stand 31.12.2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 180.775,31 € (Stand 31.12.2021)
Die in einer ruhigen Gegend befindliche Immobilie liegt etwa fünf Kilometer süd-westlich der Erlanger Innenstadt im Erlanger Stadtteil Kriegenbrunn. Hier lassen sich ein naturnaher Charakter sowie die Vorteile der Urbanität erleben.
NAHVERSORGUNG
Die Vielfältigkeit der Einkaufsmöglichkeiten, eine ruhige Lage sowie die unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortschaften machen besonders diesen Teil Erlangens einzigartig! Hier kann man Wocheneinkäufe schnell und entspannt erledigen, denn es befinden sich ein Dorfladen und eine Norma-Filiale nur ca. 2 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen Sie auch einen Baumarkt, einen Elektronik-Fachhandel sowie eine Rewe-, Edeka- und Lidl-Filiale. Für alle größeren Einkäufe sind die Erlanger Arcaden und die Innenstadt in nur ca. 13 Fahrminuten zu erreichen.
FREIZEIT
Dank der nah gelegenen Erholungsgebiete wie dem Main-Donau-Kanal und den umliegenden Weihern sind ausgiebige Spaziergänge entlang der gut befestigten Wanderwege ohne lange Anfahrtswege garantiert. Mit den zahlreichen öffentlichen Sport- und Spielplätzen an diesen Routen sind einprägsame Ausflüge bestens mit einem Spaziergang kombinierbar. Die Sportanlage des TSV 1891 Frauenaurach liegt nur ca. 5 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Hier kann man einer Kampfsportart, Fußball, Tennis, Turnen und vielem mehr nachgehen. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Fitnessstudio Cityaktiv.
INFRASTRUKTUR
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal, so ist man nicht auf ein Auto angewiesen. Die Bushaltestelle Budapester Straße liegt direkt vor dem Gebäude. Diese wird von der Buslinie 281 und N28 befahren. Eine Anbindung ohne Umsteigen, egal ob in die Innenstadt von Erlangen oder die umliegenden Ortschaften wie beispielsweise Hüttendorf und Frauenaurach.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb von ca. 13 Minuten in die Erlanger Innenstadt. Über den Büchenbacher Damm ist man schnell auf der A73. Forchheim, Nürnberg und Fürth sind innerhalb von ca. 15-20 Minuten erreichbar. Für Reiseziele die östlich oder westlich von Kriegenbrunn liegen, bietet die A3 eine zusätzliche Alternative, bequem von A nach B zu gelangen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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