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IMMOPARTNER - Auf den richtigen Stadtteil gesetzt

1.050.000 €
Objektnr.: IPJW231229
Im begehrten Nürnberger Norden befindet sich nahe des Stadtparks in verkehrsberuhigter Lage dieses 12-Parteien-MFH mit Entwicklungspotential. Der attraktive Stadtteil zeichnet sich durch seine exzellente Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen aus, was ihn zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1910 errichtet und ca. 1955 wiederaufgebaut.

Im Haus selbst finden sich noch baujahrstypische Elemente wieder. Das Gebäude verfügt über einen Hinterhof und ist unterkellert.

Das Haus wird mit Einzelöfen (unterschiedlicher Energieträger) beheizt. Im Jahr ca. 2005 wurde auf die Fassade ein Vollwärmeschutz aufgebracht.

Im Objekt sind insgesamt 12 Einheiten vorhanden.
8 Wohneinheiten verfügen über Grundrisse von 1-bis 3-Zimmer-Wohnungen. 3 Einheiten hiervon sind mit einem Balkon zum Hinterhof ausgestattet.

Weitere 4 Einheiten erfüllen aktuell nicht den Mindeststandard an Wohnen und sind daher in der aktuell vermietbaren Fläche auch nicht berücksichtigt. Sie bestehen aus einem einzelnen Zimmer mit zugehörigen Bad auf der gegenüberliegenden Seite des (Treppenhaus-)Flurs.

Die aktuell vermietete Fläche beträgt ca. 540 qm. Hiervon dürfen jedoch nur ca. 455 qm als offizielle Wohnfläche angerechnet werden. Bei einer ggf. Grundriss-Neugestaltung und Genehmigung bietet das Haus jedoch ein Potential von ca. 540 qm an Wohnfläche.

Die Aufteilung der Stockwerksflächen sowie eine Liste der aktuellen Mieteinnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Im Objekt sind insgesamt 12 Einheiten vorhanden.
8 Wohneinheiten verfügen über Grundrisse von 1-bis 3-Zimmer-Wohnungen. 3 Einheiten hiervon sind mit einem Balkon zum Hinterhof ausgestattet.

Weitere 4 Einheiten erfüllen aktuell nicht den Mindeststandard an Wohnen und sind daher in der aktuell vermietbaren Fläche auch nicht berücksichtigt. Sie bestehen aus einem einzelnen Zimmer mit zugehörigen Bad auf der gegenüberliegenden Seite des (Treppenhaus-)Flurs.

Die aktuell vermietete Fläche beträgt ca. 540 qm. Hiervon dürfen jedoch nur ca. 455 qm als offizielle Wohnfläche angerechnet werden. Bei einer ggf. Grundriss-Neugestaltung und Genehmigung bietet das Haus jedoch ein Potential von ca. 540 qm an Wohnfläche.

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Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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