IMMOPARTNER - Auf den richtigen Stadtteil gesetzt

* Mehrfamilienhaus am Stadtpark
* Begehrte Stadtteil-Lage in Nürnberg Nord
* Baujahr: ca. 1910 / Wiederaufbau: ca. 1955
* 12 Einheiten (alle Einheiten aktuell vermietet)
* Balkone zum Hinterhof (bei 3 Wohnungen)

* Heizung: Einzel-Öfen
* Fassade Vollwärmeschutz (ca. 2005)
* Treppenhaus-Renovierung (ca. 2012)
* Energieausweis vorhanden

* Grundstücksgröße: ca. 275 qm
* Aktuell vermietete Fläche: ca. 540 qm (hiervon ca. 455 qm anrechenbare Wohnfläche)
* Aktuelle Mieteinnahmen (Inklusiv-Mieten/Bruttokaltmieten) (p.a.): ca. 31.672,32 €

MAKROLAGE
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns mit einer Einwohnerzahl von rund 530.000 und bildet zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Metropolregion Nürnberg, die ca. 2 Millionen Einwohner umfasst. Diese Region zählt zu den kulturell und wirtschaftlich starken Regionen in Deutschland sowie Europa.
Nürnberg ist bekannt für seine reiche industrielle Tradition im Maschinen- und Fahrzeugbau sowie in der Elektrotechnik und hat sich zu einer führenden High-Tech-Region in Deutschland entwickelt. Die Metropolregion Nürnberg zeichnet sich durch ihre Zentralität und sehr gute Infrastruktur aus. Mit dem Flughafen Nürnberg ist die Metropolregion national und international an den Luftfahrtverkehr angeschlossen, durch die Lage am Main-Donau-Kanal ebenso an das Wasserstraßennetz. Mit den um Nürnberg herum verlaufenden Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ist eine direkte und schnelle Verbindung zu anderen Städten gegeben. Ebenso ist Nürnberg ist auch als Top-Innovationsregion mit 18 Hochschulen, darunter drei Universitäten sowie wichtigen Messe- und Kongressplätzen in Europa bekannt.

MIKROLAGE
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im angesagten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Der beliebte Stadtteil liegt nordöstlich des Nürnberger Stadtzentrums.
Der Nürnberger Stadtpark ist nur wenige Geh-Minuten entfernt. Er erfreut sich besonderer Beliebtheit als Ruheoase, Anlaufstelle für Kulinarik und verschiedene Events. In die Nürnberger Altstadt gelangt man problemlos in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nürnberg und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station "Maxfeld" ist nur ca. 72 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung des Mehrfamilienhauses verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch Restaurants, Cafés und Geschäfte sind in der Umgebung zu finden.

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Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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