In der immer mehr an Beliebtheit und Nachfrage gewinnenden Stadt Fürth liegt dieses 5-Parteien-Haus zentral aber dennoch ruhig in einer Nebenstraße. Das unter Denkmalschutz (Ensemble) stehende Sandsteingebäude wurde ca. im Jahre 1876 errichtet, besteht aus einem Vorder- und Rückgebäude mit kleinem Innenhof und ist unterkellert.
In den vergangenen Jahren wurden im Anwesen die Elekrtro-Steigleitungen erneuert, die Fassade gebäuderückseitig gedämmt, das Dach inkl. Entwässerung sowie die Kamine überarbeitet bzw. erneuert.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 335 qm - verteilt auf 5 Wohneinheiten und 2 Gebäude. Die Aufteilung ist wie folgt:
VORDERHAUS:
EG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 qm.
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 qm.
2. OG: 4- Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm.
3. OG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 70 qm.
HINTERHAUS:
EG: gehört zur Wohnung EG Vorderhaus
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 qm. Derzeit nicht vermietet
Aktuell sind alle Wohneinheiten, außer einer Wohnung im Hinterhaus vermietet. Eine Mietenaufstellung für dieses Objekt senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral - im Vorderhaus über Gas-Einzelöfen, im Hinterhaus über Nachtspeicheröfen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Solides Mehrfamilienhaus mit Vorder-und Rückgebäude in aufstrebender Lage
* Sandsteingebäude
* Denkmalschutz/Ensemble
* Baujahr ca. 1876
* Voll unterkellert
* 5 Wohneinheiten (aktuell voll vermietet)
* Wärmegedämmte Rückfassade
* Elektrosteigleitungen erneuert
* Dach inkl.Entwässerung, Kamine überarbeitet bzw. erneuert
* Heizung: Gas-Einzel-Öfen bzw. Nachtspeicher-Öfen
* Energieausweispflicht entfällt aufgrund von Denkmalschutz
* Aktuelle Mieteinnahmen: ca. ca. 20.532,00 € (p.a.)
* Mietaufstellung senden wir auf Anfrage gerne zu
* Vermietbare Fläche: ca. 335 qm
* Grundstücksgröße: ca. 170 qm
MAKROLAGE
Die Stadt Fürth gewinnt in den letzten Jahren als Wohnort zunehmend an Attraktivität. Dies spiegelt sich ebenfalls in den stark angestiegenen Kaufpreisen wieder (ca. 15-20 % in den letzten 3 Jahren). Damit verzeichnet Fürth einen prozentual größeren Preisanstieg als Nürnberg und Erlangen. Die qm-Preise liegen aktuell jedoch immer noch unterhalb denen ihrer Nachbarstädte. Regional betrachetet hat Fürth, als Teil der Metropolregion Nürnberg, dadurch das höchste Wertsteigerungspotenzial.
Mit aktuell ca. 128.000 Einwohnern zählt sie bereits jetzt zu der zweitgrößten Stadt Frankens und zu der sechst größten in Bayern. Für das Jahr 2040 soll die Einwohnerzahl auf 137.000 steigen, das entspricht einem Wachstum von ca. 7 %. Die Mietpreise in Fürth unterscheiden sich nur noch gering von jenen in Erlangen und Nürnberg.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich nahe der Fürther Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Bekleidungsgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien und Ärzte liegen in einem Umkreis von ca. 5 Minuten und somit fußläufig. Auch für die Freizeitgestaltung genießt man ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars. Für eine schnelle Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Rednitzgrund an.
Aufgrund der zentralen Lage des Objektes hat man eine einwandfreie Anbindung an das Fürther Straßennetz. Die Bushaltestelle "Maxstraße" liegt gerade einmal 100 Meter entfernt. Die nächste große Haltestelle "Fürth HBF" ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Von hier ab fahren u.a. die U1, die S1 und die Regionalbahn sowie mehrere Buslinien.
Aber nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man gut angebunden, sondern auch mit dem Auto: In nur wenigen Minuten gelangt man auf die B8 und darüber auf die A73 (Richtung Erlangen oder Nürnberg). Die B8 führt einen ebenfalls auf die Südwest-Tangente ins Nürnberger Umland.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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