IMMOPARTNER - AUSSERGEWÖHNLICHE STADTWOHNUNG

* 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen Nürnbergs
* Direkte Innenstadtlage
* Ca. 116 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen
* 3. OG
* Lichtdurchflutete Räume
* Offenes Raumkonzept mit Galerieebene
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegel und WC und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche inkl. Marken Elektrogeräte (Siemens/Samsung)
* Zwei Kommoden stehen ebenfalls zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Letzte Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2012
* Kein Kellerabteil
* Heizung: Fernwärme

* Miete: Kaltmiete 1.100,00 € + 400,00 € Betriebs-und Heizzkosten-Vorauszhlg.= 1.500,00 €
* Kaution: 3.300,00 €
* 1 Kaltmiete bei Einzug von den ausziehenden Mietern geschenkt
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Strom ist vom Mieter selbst anzumelden
* Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich (Denkmalschutz/Ensemble)

Umgeben von beeindruckenden historischen Bauten befindet sich diese hübsche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im schönen Stadtteil St. Lorenz. Sie wohnen absolut zentral und genießen die Vorteile der Altstadt- und Innenstadtlage.

INFRASTRUKTUR
Die Innenstadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Unzählige Shoppingcenter, Boutiquen und kleine Geschäfte in verwinkelten Gassen laden Sie dazu ein, ausgiebige Shoppingausflüge zu erleben. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von ca. 4 Gehminuten eine REWE Filiale sowie eine erst kürzlich eröffnete EDEKA-Filiale im UG des C&A's. Auch zahlreiche Bäcker, ein Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 170 bis 800 Meter und sind zu Fuß schnell erreichbar. Neben dem täglichen Wochenmarkt auf dem Nürnberger Hauptmarkt, welcher nur ca. 7 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt liegt, finden auch Stadtteilmärkte statt. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: vom regionalen Gemüse aus dem Knoblauchsland bis hin zu Spezialitäten aus aller Welt sowie Feinkost, Brot, Wurst und Käse, aber auch Kräuter und Blumen.

ANBINDUNG
Die U-Bahn-Haltestelle „Weißer Turm" erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten und haben damit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der sehr zentralen Lage erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 20 Minuten über die B4R jedes Ziel in Nürnberg. Über die B4 gelangen Sie zudem in Richtung Fürth und Erlangen sowie auf die A73 und die A3 und darüber auf die A6 und A9.

FREIZEIT
Wer durch St. Lorenz schlendert wird neben der Kaiserburg, den großen Kirchen St. Lorenz, St. Sebald und der Frauenkirche auch das unterirdische Lochgefängnis wahrnehmen. Machen Sie einen Ausflug in die bekannten Museen wie das „Albrecht Dürer Haus“ oder das „Spielzeugmuseum“, welche ca. ca. 950 Meter bzw. 650 Meter von der Wohnung entfernt liegen und einen Besuch wert sind.
Die Vielzahl an umliegenden Restaurants, Imbissläden, Cafés, Kneipen, Bars oder Eisdielen lassen keine Wünsche offen.
Direkt in der Nähe stehen Ihnen gleich zwei Naherholungsgebiete zur Verfügung: Zur Hallerwiese gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Viele Spaziergänger, Gassigeher, Jogger und Radfahrer nutzen die Wege dieser Grünanlage für ihre Aktivitäten. Hier wird auch gerne gesonnt und gefaulenzt und neue Energie getankt. Gönnen Sie sich ein Getränk im Café Schnepperschütz am Ostende der Parkanlage, unterhalb der Hallertorbrücke.
Ca. 6 Fahrminuten entfernt befindet sich der kleine, idyllische Rosenaupark mit vielen Sitzmöglichkeiten und kleinem Brunnen. Zudem beherbergt der Park einen Biergarten, der zum Entspannen beim guten Essen einlädt.
Außerdem lassen sich entlang der Pegnitz ausgedehnte Radtouren zum Beispiel bis nach Fürth planen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!