IMMOPARTNER - BALKON. LICHT. KLARE LINIE.

OBJEKTBESCHREIBUNG
* 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m² Wohnfläche
* Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug
* Helle, freundliche Räume
* Durchdachte Raumaufteilung
* Balkon für zusätzlichen Wohnraum im Freien

RENOVIERUNG UND AUSSTATTUNG
* Renovierung ca. 2022: komplette Elektrik erneuert, neue Böden, Heizungsanlage modernisiert
* Teilweise integrierte Deckenspotlights für stimmungsvolle Beleuchtung
* Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
* Rollos an allen Fenstern für Privatsphäre und Lichtsteuerung
* Gegensprechanlage vorhanden
* Keine Einbauküche – individuell gestaltbar

WOHNKOMFORT
* Großzügige, helle Zimmer, vielseitig nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Freizeit)
* Balkon als zusätzlicher Rückzugsraum
* Modern renovierte Böden, Spotlights und Heizungsanlage schaffen hohen Wohnkomfort
* Sofort bezugsfertig

FAZIT
* Kombination aus Funktionalität, Wohlfühlatmosphäre und Gestaltungsspielraum
* Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen
* Attraktives, modernes Zuhause, das sofort bezogen werden kann

KOSTEN:
* Kaltmiete: 690,00 €/pro Monat
* Nebenkosten: 150,00 €/pro Monat
* Die Kosten für Heizung und Strom zahlt der Mieter direkt an den jeweiligen Anbieter

ALLGEMEIN
Im begehrten Stadtgebiet Bärenschanze verbindet diese Lage urbanes Flair mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Gewachsene Nachbarschaften, eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen sorgen für einen komfortablen Alltag. Hier trifft städtisches Leben auf Lebensqualität – perfekt für Berufspendler, Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar: Die U-Bahnlinie 1 bringt direkt in die Nürnberger oder Fürther Innenstadt, zusätzlich verkehren die Buslinien 35, 38 und 39. Fußläufig oder mit dem Fahrrad lässt sich das Zentrum problemlos erreichen. Mit dem Auto führt die Fürther Straße schnell ins Stadtzentrum, während die nahe A73 komfortable Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

EINKAUFEN
Rund um die Bärenschanze stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit. Aldi Süd liegt nur etwa 250 Meter entfernt, während das Admira Center das Kaufland beherbergt. Weitere Supermärkte wie Netto, Lidl und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe. Frische Backwaren liefern die Backstube, Bäcker Feihl oder Der Beck, alle bequem zu erreichen. Metzgereien wie die Metzgerei Marina sowie Filialen in den Supermärkten runden das vielfältige Angebot ab.

APOTHEKEN UND ÄRZTLICHE VERSORGUNG
In puncto Gesundheit bietet die Umgebung alles, was man benötigt. Apotheken wie die Admira Apotheke oder die Gostenhof-Apotheke zu St. Anton sichern eine wohnortnahe Versorgung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter das MVZ Dres. Dittrich & Göhl GmbH, Dr. med. Miroslav Rolf Karan oder die OSG Augenpraxis Georg-Hennch-Straße, sind in wenigen Minuten erreichbar, weitere Praxen liegen zentral in der Innenstadt.

FREIZEIT
Erholung und Freizeit lassen sich hier optimal gestalten. Das Pegnitztal lädt zu Grillabenden, Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein, während das Nürnberg Westbad an heißen Tagen für erfrischenden Badespaß sorgt. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe. Die weitläufigen Wiesen- und Uferbereiche entlang der Pegnitz sowie der Jamnitzerplatz und die Veit-Stoß-Anlage prägen das unmittelbare Wohnumfeld und schaffen naturnahe Freiräume mitten in der Stadt. Ob Joggingrunde am Fluss, entspannte Stunden auf den Grünflächen oder Spielmöglichkeiten für Kinder – die Verbindung aus urbanem Leben und grünem Rückzugsraum ist hier spürbar gegeben.

FAZIT
Zentrale Lage, exzellente Anbindung und umfassende Versorgung zeichnen die Bärenschanze aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Betreuung, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Kurze Wege zu ÖPNV, Innenstadt und Autobahn machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler, Stadtliebhaber und Familien.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!