IMMOPARTNER - BAUDENKMAL MIT CHARME ALS KAPITALANLAGE

GEBÄUDE
Das historische Gebäude stammt im Kern aus dem Jahr ca. 1709. Im Jahr 1987 erfolgten eine bauliche Erweiterung und umfassende Renovierungsmaßnahmen. Das Gebäude ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste geführt (D-5-62-000-333). Baujahr laut Energieausweis: 1987

OFFENER WOHNBEREICH MIT VIEL RAUM
Auf ca. 59,10 m² Wohnfläche verteilt, finden sich zwei gut geschnittene Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist vermietet. Der Erwerber tritt mit Eigentumsübergang in das bestehende Mietverhältnis ein – eine gute Voraussetzung für eine langfristig orientierte Immobilienanlage. Großzügiges Wohnen steht im Mittelpunkt: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und verleihen dem Raum eine moderne, offene Atmosphäre. Unterschiedliche Einrichtungsideen lassen sich hier flexibel umsetzen und machen den Wohnbereich vielseitig nutzbar.

ÜBERDACHTER BALKON FÜR MEHR WOHNQUALITÄT
Ein großflächiger eigener Balkon erweitert den Wohnbereich um wertvollen Freiraum. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends zum Entspannen – zusätzliche Außenfläche schafft ein angenehmes Plus an Wohnqualität und stellt zugleich ein attraktives Merkmal für die Vermietung dar.

SCHLAFZIMMER – EIN RÜCKZUGSORT ZUM WOHLFÜHLEN
Ruhe und Privatsphäre finden im angenehm geschnittenen Schlafzimmer ihren Platz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und entspannte Momente. Ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.

BADEZIMMER – FUNKTIONAL UND KOMFORTABEL
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet dank eines Handtuchheizkörpers zusätzlichen Komfort. Zudem steht ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, sodass sich auch die täglichen Abläufe praktisch und komfortabel gestalten lassen.

HISTORISCHER CHARAKTER UND UMFASSENDE RENOVIERUNG
Seit 1709 prägt Geschichte die Immobilie. Eine bauliche Erweiterung sowie umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten 1987. Zahlreiche Bereiche wurden dabei erneuert und zeitgemäßen Wohnansprüchen angepasst.

Unter anderem erhielten Dach und Verblechungen, Fenster sowie das Treppenhaus eine umfassende Erneuerung. Auch technische Bereiche wie Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert.

Neue Wohnungstüren, Bodenbeläge, Bäder und Küchen sowie eine zeitgemäße Neugestaltung der Grundrisse ergänzten die umfangreichen Arbeiten. Charakter bewahrt zugleich die teilweise mit Sandstein gestaltete Fassade. Weitere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen folgten im Jahr 2010.

VERMIETET – INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER
Bereits vermietet präsentiert sich die Wohnung als interessante Möglichkeit für Käufer, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Zwei Zimmer, ca. 59,10 m² Wohnfläche, Balkon und eine funktionale Raumaufteilung verbinden sich zu einer attraktiven Kombination für eine langfristige Vermietung.

IMMOBILIE MIT CHARAKTER UND PERSPEKTIVE
Historische Bausubstanz, umfangreiche Renovierungen, bestehende Vermietung und ein durchdachter Grundriss verbinden sich zu einem Immobilienangebot mit besonderem Charakter.