IMMOPARTNER - BAUGRUNDSTÜCK IM KNOBLAUCHSLAND

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* Ca. 887 m² Grundstücksfläche
* Eingetragenes Geh-und Fahrtrecht zum Grundstück
* Seltene Feldrandlage mit weitem Blick über Felder und Wiesen
* Ruhiges Wohnumfeld in einer gewachsenen Nachbarschaft
* Mögliche Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB)
* Bauvorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen

EMPFEHLUNG
* Informeller Vorbescheid oder Bauvoranfrage bei der Stadt/Bauamt
* Dokumentation der Nachbarbebauung (Fotos, Daten)

Umgeben von weitläufigen Grünflächen, dem nahegelegenen Reichswald und den Feldern des Knoblauchslands, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag wunderbar vereint. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit den Vorteilen der Stadt – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

EINKAUFEN
Die täglichen Besorgungen lassen sich schnell und unkompliziert erledigen: Nur ca. 6 Fahrminuten entfernt liegt die Einkaufsmeile in Boxdorf mit REWE, Brothaus, dm und Fressnapf. In Richtung Thon erreichen Sie weitere Supermärkte wie Marktkauf und Aldi in rund 7 Minuten. Wer Wert auf Frische und Regionalität legt, profitiert von einer Vielzahl an Direktvermarktern im Knoblauchsland – hier gibt’s Obst, Gemüse und Blumen direkt vom Feld.

INFRASTRUKTUR
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den Stadtverkehr hervorragend. Die Bushaltestelle „Johann-Sperl-Straße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Linien bedient – darunter die Buslinien 30, 33, 99, 179 und 290. Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle „Am Wegfeld“ ermöglicht mit den Linien 4 und 10 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Bundesstraße B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Auch Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Wegenetz, das schnelle und umweltfreundliche Mobilität möglich macht.

FREIZEIT
Ob gemütlich oder aktiv – in Almoshof beginnt Ihre Freizeit direkt vor der Haustür. Der angrenzende Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Die Felder und Wege im Knoblauchsland bieten ideale Bedingungen für Radtouren oder Naturerlebnisse mit der Familie. In den Sommermonaten sorgen Biergärten, Picknickwiesen und Naturspielplätze für abwechslungsreiche Stunden. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet beim TSV Buch ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene – von Fußball über Turnen bis hin zu Freizeitkursen.

BILDUNG
Almoshof ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – etwa das Johannes-Scharrer-Gymnasium oder die Peter-Vischer-Schule – sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Betreuung, Bildungsnähe und sicherem Wohnumfeld macht den Standort auch für junge Familien besonders attraktiv.

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