IMMOPARTNER - BEGEHRT: DACHWOHNUNG MIT SONNENTERRASSE!

Im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigengebrauch ideal geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1912, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Dieses historische Gebäude wurde liebevoll gepflegt und die Dachgeschosswohnung ca. im Jahr 1999 ausgebaut sowie um 2015 umfassend saniert.

Die Wohnfläche von ca. 43,5 m² ist geschickt aufgeteilt und schafft ein besonders einladendes Wohnambiente, verstärkt durch zahlreiche Fenster, die jeden Raum mit Tageslicht erfüllen. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die praktische Küchentheke, die zugleich als Essbereich dient, das Kochen zu einem Vergnügen macht. Das Wohnzimmer ist ideal für Entspannung und gemeinschaftliche Aktivitäten konzipiert, während das Schlafzimmer durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und den Ausblick über die Dächer Nürnbergs eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit und den beeindruckenden Blick aus jedem Fenster.

Eine der weiteren Highlights dieser Wohnung ist die kleine Dachterrasse, von der aus man einen wunderbaren Ausblick über die Stadt genießen kann.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, die circa im Jahr 1999 zeitgleich mit dem Ausbau der Wohnung installiert wurden und mit Innenrollos sowie Plissees versehen sind. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Wärme sorgt eine Gasetagenheizung, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde.

Im Innenhof steht für die Bewohner ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Der gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums zeigt sich in den kürzlich erneuerten Fenstern im Treppenhaus, der modernisierten Klingelanlage sowie der sanierten Fassade an der Gebäuderückseite.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was Interessenten den Vorteil bietet, sie sofort nach Kauf selbst zu beziehen oder zu vermieten. Wer auf der Suche nach einer Wohnung mit Charakter in einer zentralen, gut angebundenen Lage ist, wird hier fündig.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.