IMMOPARTNER - BEGEHRTE WOHNLAGE. GROSSE MÖGLICHKEITEN.

ALLGEMEINE ANGABEN
* 2- oder 3-Familien-Haus
* Baujahr: ca. 1966
* Leerstehend
* Sanierungsbedürftiger Zustand
* Grundstücksfläche: ca. 949,00 qm
* Vermietbare Fläche (aktuell): ca. 149,26 qm

WOHNFLÄCHEN UND AUFTEILUNG
* Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 72,93  qm)
* 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 76,33  qm)
* Dachgeschoss: 1 Raum (ca. 12 m²), 1 WC und zusätzliche Dachbodenfläche
* Tageslichtbäder
* WC jeweils vom Bad separiert

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
* Öl-Zentralheizung
* Dezentrale Warmwasseraufbereitung
* Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 2002)
* Komplett unterkellert
* Doppelgarage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürth - im Stadtteil Espan - befindet sich diese Immobilie, direkt angrenzend an die Kreutzerstr., die durch schöne Altbauten und Villenbebauung besticht. Dieser Stadtteil im Norden von Fürth zeichnet sich zudem durch eine ruhige und gepflegte Wohngegend, ein gehobenes Umfeld, hohe Wohnqualität sowie die Nähe zu Natur und Stadtzentrum aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot runden die Lage ab.

NAHVERSORGUNG
Hier können Sie alle Vorteile einer Großstadt genießen: Urbanes Leben und attraktive Naturlandschaften in unmittelbarer Nachbarschaft. Wocheneinkäufe lassen sich schnell in den naheliegenden Supermärkten erledigen, die mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt liegen. So befinden sich hier beispielsweise eine Netto-, Lidl-, Aldi-, Rewe-, Denns- und Rossmann-Filiale. Auch auf frische Brötchen am Sonntag zum Frühstück müssen Sie nicht verzichten, denn eine Bäcker-Filiale von "Der Beck" befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und hat auch sonntags geöffnet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Innenstadt. Hier finden Sie alles, was Sie für einen gemütlichen Bummel durch die Fürther Innenstadt benötigen.

INFRASTRUKTUR
Ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen die Bushaltestellen „Poppenreuth Karl-Bröger-Straße“ , welche an die Buslinie Buslinie 39 angeschlossen ist und Sie in wenigen Haltestellen zum Rathaus oder zum Fürther Hauptbahnhof befördert. Nicht nur das Fürther Stadtzentrum ist nicht weit, sondern auch Erlangen und Nürnberg sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreicht. So benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten nach Erlangen und Nürnberg, mit dem Auto etwa 15 Minuten.
Aber auch mit dem Rad ist man in ca. 35 Minuten entlang des Wiesengrundes schnell in den großen Städten der Metropolregion.

FREIZEIT
Die Charly-Mai Sportanlage lädt zum Auspowern ein und bietet neben Fußball und Leichtathletik auch eine Skaterpark Anlage. Für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten die Parkanlage Friedensanlage, die auch einen Essbaren Garten anbietet. Der Fürther Wiesengrund liegt fast vor der Haustür, so dass an lauen Sommerabenden dort der Alltag hinter sich gelassen werden kann.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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