IMMOPARTNER - BLICKGESCHÜTZTES FAMILIENHAUS ZUM VERWIRKLICHEN

OBJEKTDATEN
* DHH mit hoher Privatsphäre und großzügigem Grundstück
* Ca. 108,16 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* 2 Wohnebenen
* Dachgeschoss ausbaubar bzw. zum Fertigstellen
* Großzügiger Wohn-/Essbereich (durch Durchbruch optisch voneinander getrennt)
* Küche mit Zugang zur Terrasse

* Baujahr ca. 1936
* Massive Bauweise
* Sanierungsbedürftiger Zustand

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
* Ca. 472 m² Grundstück
* Ringsum Sichtschutz zur Straße
* Blickgeschützte Terrasse
* Garage

BAD & SANITÄR
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC im Erdgeschoss

KELLER
* Komplett unterkellert
* Kelleraußentreppe vorhanden

Ziegelstein zählt zu den gefragten Stadtteilen im Norden Nürnbergs. Die Lage vereint eine gepflegte Wohnumgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt im Grünen wohnen möchten.

NAHVERSORGUNG
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der näheren Umgebung finden sich Edeka, Norma, Aldi und Lidl, ebenso die Bäckereien Der Beck und Kalchreuther Bäckerei. Frische Fleisch- und Wurstspezialitäten hält die Metzgerei Leibold bereit. So lassen sich alle Besorgungen des Alltags bequem in der Nachbarschaft erledigen.

ÄRZTLICHE VERSORGUNG UND APOTHEKEN
Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Das Medic Center Ziegelstein sowie die Praxis Dr. med. Kohl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend stehen mit der Rosen-Apotheke (ca. 400 m) und der Föhren-Apotheke (ca. 250 m) zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Weitere Ärzte und Fachpraxen sind im Umkreis zahlreich vorhanden.

BILDUNG UND BETREUUNG
In direkter Nähe befinden sich der Kinderladen Purzelzwerge sowie die Grundschule Ziegelstein, die nur rund 550 Meter entfernt liegt. Direkt dort angeschlossen sind auch ein Kinderhort am Heroldsberger Weg und eine AWO-Kindertagesstätte. Weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

FREIZEIT UND NATUR
Erholung findet man im nahen Volkspark Marienberg, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Für Familien bietet das Tucherland ein beliebtes Ausflugsziel mit zahlreichen Indoor-Spielmöglichkeiten. Auch der Nordostpark liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet moderne Arbeitswelt mit grünen Erholungsflächen.

VERKEHRSANBINDUNG
Rund 1 Kilometer entfernt liegt die U-Bahn-Station „Ziegelstein“ (U2) mit direkter Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus verkehren die Buslinien 30, 31, 32 und 212 regelmäßig durch Ziegelstein und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile, Einkaufsmöglichkeiten und den Flughafen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt über die Bayreuther Straße in etwa 15 Minuten, Erlangen über die A3 in rund 20 Minuten. Auch der Flughafen Nürnberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

FAZIT
Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität – grün und zugleich hervorragend angebunden.

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