Welche Immobilie mit eigenem Garten und viel Platz ist für eine Familie gleichwohl geeignet wie für ein älteres Ehepaar, das weitestgehend auf Treppen verzichten möchte?
Richtig - ein Bungalow!
In absolut ruhiger, gehobener Wohnlage von Zirndorf Alte Veste und in familiengerechter, unverbaubarer Umgebung am Waldrand befindet sich das hier angebotene renovierungsbedürftige Bungalow am Ende einer Sackgasse. Somit ist auch nicht mit Durchgangsverkehr oder Verkehr von parkenden Nachbarn zu rechnen.
Auf ca. 123m² Wohnfläche können Sie sich nach den anstehenden Renovierungsmaßnahmen von Ihrer eigenen Immobilie verwirklichen.
In den Jahren 2016-2019 wurden bereits einige Arbeiten im Haus durchgeführt, unter anderem wurden Heizkörper ausgetauscht, das Hauptbadezimmer renoviert und hier Fußbodenheizung verlegt, der Schlafzimmerboden erneuert inkl. Fußbodenheizung und einige Fenster wurden erneuert.
Nicht nur in der Immobilie können Sie sich Ihren eigenen Wohlfühlort schaffen, sondern auch im Garten. Dieser ist relativ uneinsichtig und kann mit grünem Daumen in ein kleines Paradies verwandelt werden.
Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche vom Wohn-/ Essbereich aus zugängig ist, haben Sie die nötige Privatsphäre, denn das nächste Bungalow ist versetzt angeordnet.
Ihre persönliche Familienzentrale bildet sicherlich das Ensamble aus offenem Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein. Die Küche liegt direkt daneben. Dank der Durchreiche zum Essbereich hin ist der Tisch schnell gedeckt.
Von der geräumigen Diele aus sind desweiteren ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw./ Arbeits- oder Gästezimmer zugängig. Das Elternschlafzimmer ist mit etwa 19,5m² großzügig bemessen, die beiden anderen Zimmer sind ungefähr gleich groß. Ein in der Diele fest installierter Einbauschrank schafft Platz für Bettwäsche, Staubsauger, Winter- oder Sommerjacken und vieles mehr. Durch das Oberlicht an der Decke wird der Flur von Tageslicht erhellt.
Modern und freundlich präsentiert sich das Badezimmer, welches mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Weiße, großformatige Fliesen in Verbindung mit den braunen Bodenfliesen sind die neutrale Grundlage für ein im eigenen Stil eingerichtetes Badezimmer.
Das Gäste-WC darf in einem Haus natürlich nicht fehlen. Dieses ist direkt an den Eingangsbereich/ Vorraum angeschlossen, welcher durch eine "Zwischentüre" von der Diele getrennt ist.
Über die Diele gelangen Sie in den Keller des Hauses, welcher in Hobbyraum, Abstellkeller, Waschraum mit Dusche, Heizraum sowie Vorratskeller gegliedert ist. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den Garten.
Im Gesamten präsentiert sich die Immobilie aufgrund vieler Fenster hell und lichtdurchflutet und erscheint aufgrund der durchdachten Anordnung der Räume sowie aufgrund des Gartens besonders familienfreundlich.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Bungalow mit Garten, Terrasse und Garage
* 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer
* Baujahr ca. 1969
* Ca. 123,40m² Wohnfläche
* Ca. 517 qm Gundstücksfläche zzgl. Anteil für die Garage
* Vollunterkellert
* Sanierungsbedürftig
* Teilweise renoviert in den Jahren 2016 bis 2019: neues Badezimmer, teilweise neue Fenster und Rollos, neuer Schlafzimmerboden inkl. Fußbodenheizung, neues Badezimmer inkl. Fußbodenheizung, neue Heizkörper.
* Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC
* Separates WC im Eingangsbereich
* Vollunterkellert
* Waschküche/Trockenraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Garage vorhanden
* Das Haus steht derzeit leer
* Energieausweis vorhanden
Zirndorf ist eine Kreisstadt im Landkreis Fürth, die südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert liegt. Sie ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Zirndorf gut mit allen erforderlichen Versorgungseinrichtungen wie Läden, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aufgestellt. So lässt es sich - gut vor Ort versorgt - auch etwas außerhalb von Fürth naturnah wohnen und leben. Das Bungalow befindet sich in gehobener Wohnlage in Zirndorf Alte Veste.
EINKAUFEN
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet Zirndorf eine Vielfalt an Möglichkeiten. In nur ca. fünf Fahrminuten erreichen Sie eine REWE-Filiale. Auch das Einkaufszentrum "ZIM" sowie eine Lidl-, Edeka-, Rossmann- und Kaufland-Filiale befinden sich in naher Umgebung und sind mit dem Auto in ca. 6-10 Minuten anzufahren. Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
FREIZEIT
Der Stadtpark in Zirndorf sowie der angliedernde Minigolf-Biergarten sind schnell von Ihrem neuen Zuhause erreicht.
In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Sportverein ASV Weinzierlein-Wintersdorf Fußballverein. Zum Bibert Bad Zirndorf gelangen Sie in ca. neun Fahrminuten. Dort können Sie eine schöne Zeit mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Ihre Kinder haben dort ebenfalls die Möglichkeit auf einem fußläufig erreichbaren Waldspielplatz zu spielen. Des Weiteren befindet sich in Zirndorf der bekannte PLAYMOBIL FunPark, in welchem Ihre Kinder einiges zu entdecken haben werden.
EINRICHTUNGEN
In Zirndorf gibt es, neben zahlreichen Kindergärten, derzeit drei Grundschulen (Geisleithenstraße, Mühlstraße, Bahnhofstraße), die Mittelschule Zirndorf in der Volkhardtstraße und die staatliche Realschule Zirndorf in der Jakob-Wassermann-Straße. Durch die nahtlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht die Möglichkeit, auch Schulen mit U-Bahn und Straßenbahn unkompliziert und schnell im Umkreis zu besuchen. Beispielsweise ist das nächstgelegene Gymnasium "Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium" in der Albrecht-Dürer-Straße in Oberasbach in etwa 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
INFRASTRUKTUR
Zirndorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, denn sehr schnell erreichen Sie die Südwest-Tangente, welche eine optimale Anbindung an Nürnberg und Fürth bietet und Sie auf verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen bringt. Von dort aus können Sie die B8, in Richtung Langenzenn, die B4R, in alle Richtungen Nürnbergs und die B4 in Richtung Erlangen nehmen. Die Südwest-Tangente führt Sie außerdem auf die A73 (Frankenschnellweg), über welche Sie die A3, A9 und A6 gelangen.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie hier schnell Ihr Ziel! Die Bushaltestelle "Zirndorf Altenheim" befindet sich nur ca. zwei Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Dort hält die Linie 150, welche zum Bahnhof in Zirndorf führt.
Die zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbare Bushaltestelle Zirndorf "Kneippallee" dagegen wird von mehreren Buslinien, den Linien 70, 112, 150, 152 sowie dem Nightlinger N21, angefahren.
Die Regionalbahn der Linie RB11 führt direkt und schnell nach Fürth und in andere Richtung nach Cadolzburg. Die Haltestelle der RB11 ist nur etwa 700 Meter Fußweg vom Haus entfernt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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