IMMOPARTNER – CHARAKTER AUF ZWEI EBENEN

Diese Maisonettewohnung mit rund 118 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Zuhause auf zwei Ebenen und verbindet den soliden Charakter einer Wohnanlage aus den 1980er-Jahren mit einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Zeitlose Details, warme Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Offenheit und Rückzug gleichermaßen ihren Platz finden.

WOHNEN IM 2. OBERGESCHOSS
Der untere Bereich der Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Wirkung und den frisch aufgearbeiteten Echtholzboden besonders einladend erscheint. Die neu abgeschliffene Holzoberfläche bringt Wärme in den Raum und betont den gepflegten Charakter der gesamten Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für ein freundliches, helles Wohngefühl.

BALKON MIT PRIVATSPHÄRE
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Balkon. Da dieser nicht einsehbar ist, bietet er einen geschützten Platz im Freien und damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause mit einem Buch oder entspannte Stunden an Sommerabenden – der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen.

KAMINOFEN UND OFFENES WOHNGEFÜHL
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal auf dieser Ebene ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Er sorgt in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Durch die offene Verbindung über die Wendeltreppe kann sich die Wärme bis in das obere Geschoss verteilen und auch dort zu einem angenehmen Raumklima beitragen.

KÜCHE MIT ESSPLATZ UND ABSTELLKAMMER
Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit einem kleinen integrierten Essbereich. Die gepflegte Einbauküche wurde teilweise mit neuen Geräten ausgestattet; auch das Spülbecken wurde kürzlich erneuert. Der Essplatz eignet sich gut für den Alltag, ein schnelles Frühstück oder unkomplizierte Mahlzeiten. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchenutensilien und Haushaltsgegenstände. Komplettiert wird diese Ebene durch ein sehr gepflegtes Gäste-WC.

VERBINDUNG DER EBENEN
Die beiden Geschosse werden durch eine moderne, großzügige Wendeltreppe mit Eichenholzstufen miteinander verbunden. Sie wurde vor Kurzem frisch gestrichen und fügt sich stimmig in das offene Wohnkonzept ein. Auch die Wände der gesamten Wohnung wurden kürzlich neu gestrichen, wodurch die Räume hell, gepflegt und einladend wirken.

RUHIGER RÜCKZUGSBEREICH IM 3. OBERGESCHOSS
Das obere Geschoss im 3. Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Wohnung. Von einem zentralen Flur aus sind alle Räume dieser Ebene gut erreichbar. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, eine ruhige Lage und einen hochwertigen Parkettboden, der die warme Wohnatmosphäre fortführt. Die Einrichtung lässt sich flexibel planen; auch Platz für einen kleineren Kleiderschrank oder Kommoden ist vorhanden.

ZWEITES ZIMMER FÜR VERSCHIEDENE NUTZUNGEN
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer. Auch hier sorgt der Parkettboden für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Durch den klaren Zuschnitt und die angenehme Raumgröße kann das Zimmer je nach Bedarf individuell eingerichtet werden.

FUNKTIONALE AUSSTATTUNGSDETAILS
An nahezu allen Fenstern sind Fliegengitter vorhanden, sodass die Räume angenehm gelüftet werden können, ohne dass Insekten in die Wohnung gelangen.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Seine funktionale Aufteilung ergänzt den privaten Wohnbereich auf praktische Weise.

KELLER UND STELLPLATZ
Im Keller stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit zum Anschluss eines Trockners zur Verfügung. Zusätzlich können ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum genutzt werden. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist großzügig bemessen; vorhandene Regale schaffen weiteren Stauraum.
Ein Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus gehört ebenfalls zur Wohnung.