IMMOPARTNER – CHARMANTE KAPITALANLAGE IM DENKMAL

UNSER BÜRO IST IN DER ZEIT VOM 24.12.2025 - 06.01.2026 NUR EINGESCHRÄNKT ERREICHBAR. AB DEM 07.01.2026 SIND WIR WIEDER WIE GEWOHNT FÜR SIE DA UND KÜMMERN UNS GERNE PERSÖNLICH UM IHR ANLIEGEN.
WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS UND WÜNSCHEN IHNEN EINE ANGENEHME WEIHNACHTSZEIT, ERHOLSAME FEIERTAGE SOWIE EINEN GUTEN START IN DAS NEUE JAHR 2026!
IHR TEAM VON IMMOPARTNER

KAPITALANLAGE IN RUHIGER INNENHOFLAGE – 2-ZIMMER-WOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEN BACKSTEINHAUS

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Rückgebäudes aus der Zeit um 1909/1910. Der historische Backsteinbau mit Mansarddach liegt ruhig im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage und verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

ATTRAKTIVES POTENZIAL FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig bemessen und flexibel nutzbar. Aktuell ist die Einheit leerstehend – ein klarer Vorteil für Anleger, die eine sofortige Neuvermietung oder eine individuelle Modernisierung planen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Geheizt wird über einen Gaseinzelofen im Wohnbereich, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

ZUSATZAUSSTATTUNG UND LAGEQUALITÄT
Zum Angebot gehört ein separates Kellerabteil. Im Innenhof steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellplatz zur Verfügung – ein praktischer Zusatz für zukünftige Mieter.

Ein Energieausweis liegt vor, ist aufgrund des Baudenkmalstatus jedoch nicht erforderlich. Die besondere, ruhige Innenhoflage trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei und bietet eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld.

STEUERVORTEILE DURCH DENKMALSCHUTZ
Der Denkmalstatus dieser Immobilie eröffnet Kapitalanlegern interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die sogenannte Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) in Anspruch genommen werden. Wir empfehlen hierzu eine individuelle steuerliche Beratung.

WEITERE INFORMATIONEN
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zu oder beraten Sie persönlich zu den Vermietungsperspektiven und dem Entwicklungspotenzial dieser besonderen Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten durch ein Bieterverfahren entscheiden kann.