IMMOPARTNER - CHARMANTE KLEINE DHH MIT HERZ IM ZOLLHAUSVIERTEL

OBJEKTBESCHREIBUNG
* Charmante kleine DHH im Zollhausviertel
* 3,5 Zimmer
* 2 Wohnebenen
* Baujahr ca. 1948

FLÄCHENANGABEN
* Ca. 87,48 m² Wohnfläche
* Ca. 496 m² Grundstücksfläche

AUSSTATTUNG & KOMFORT
* Kaminofenanschluss vorhanden
* Liebevoll renovierte Holztreppe
* Voll unterkellert

TECHNIK & MODERNISIERUNG
* Gut modernisiert
* Elektroinstallation erneuert (ca. 2006)
* Wände/Putz erneuert (ca. 2006)
* Gas-Zentralheizung (ca. 2006)
* Kunststoff-Fenster (ca. 2006)

AUSSENBEREICH UND POTENZIAL
* Schöner Garten (relativ uneinsichtig)
* ggf. Ausbau- und Anbau-Potenzial vorhanden

KOSTEN
* Kaufpreis: 350.000,00 €
* Grundsteuer: ca. 89,87 € / vierteljährlich (lt. Grundabgabenbescheid 01.01.2025-31.12.2025)
* Abfallgebühr: ca. 46,37 € / vierteljährlich (lt. Grundabgabenbescheid 01.01.2025-31.12.2025)
* Schmutzwasser: ca. 16,33 € / vierteljährlich (lt. Grundabgabenbescheid 01.01.2025-31.12.2025)

Das Zollhausviertel zählt zu den vielseitigsten und etablierten Wohnlagen im Südosten Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen ins Umland. Die durchdachte Stadtplanung mit viel Freiraum, einem breiten Freizeitangebot sowie einer sehr guten Nahversorgung macht diesen Teil Nürnbergs besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen.

EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG
Die Nahversorgung ist im Stadtteil hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, internationale Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Eine ALDI-Filiale sowie Baumarkt-Filiale HORNBACH sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Dienstleister, Tankstellen und gastronomische Betriebe in ebenfalls kurzer Entfernung.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Franken-Center, eines der größten Einkaufszentren Nürnbergs mit über 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und umfassendem Serviceangebot. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet eine zusätzliche, sehr breite Auswahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (Linie U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt und nach Fürth. Die U-Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Taktungen und gewährleistet eine sehr gute Mobilität ohne Umstieg.

Auch das Busnetz ist gut ausgebaut und bindet das Wohngebiet optimal an das Stadtgebiet an. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B4R sowie an die Autobahnen A6, A9 und A73, wodurch sowohl das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar ist.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Zollhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Volkspark Dutzendteich mit dem Luitpoldhain zählt zu den beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Nürnbergs und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sportlich Aktive profitieren von mehreren Fitnessstudios, Sportvereinen sowie dem Südstadtbad mit umfangreichem Wellness- und Saunaangebot. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der Umgebung sowie in der Innenstadt vielfältig vorhanden. Der Nürnberger Tiergarten ist ebenfalls gut erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar.

BILDUNG UND INFRASTRUKTUR FÜR FAMILIEN
Das Zollhausviertel verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dazu zählen unter anderem moderne Schulzentren mit unterschiedlichen Schulformen sowie renommierte Gymnasien im Stadtgebiet.

Auch Hochschulen wie die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie die entstehende Technische Universität Nürnberg sind durch die gute U-Bahn-Anbindung schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv für Studierende und junge Berufstätige macht.

Insgesamt hält der Stadtteil eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert im Grünen bereit.

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