IMMOPARTNER - CHARMANTES HÄUSCHEN IM GRÜNEN

OBJEKTDETAILS
* Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte
* Baujahr ca. 1965
* Heller Wohnbereich
* Separates WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Schlafzimmer im Obergeschoss
* Großzügiger, grünbewachsener Garten
* Zwei Schuppen vorhanden
* Mögliche Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB)
* Bauvorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen

EMPFEHLUNG
* Informeller Vorbescheid oder Bauvoranfrage bei der Stadt/Bauamt
* Dokumentation der Nachbarbebauung (Fotos, Daten)

FLÄCHEN
* Wohnfläche: ca. 49 m²
* Grundstücksfläche: ca. 349 m²

KOSTEN
* Kaufpreis: 225.000,00 €
* Grundsteuer ca. 13,65 € / vierteljährlich (lt. Grundabgabenbescheid 05.01.2024)
* Abfallgebühren ca. 46,37 € / vierteljährlich (lt. Grundabgabenbescheid 05.01.2024)
* Kanalgebühren ca. 5,44 € / vierteljährlich (lt. Grundabgabenbescheid 05.01.2024)

Falkenheim ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Süden Nürnbergs. Das Viertel liegt südlich des Südfriedhofs und nördlich der Südwesttangente – eingebettet zwischen Gartenstadt im Westen und der Kettelersiedlung im Nordosten. Bereits ca. 1962 wurde Falkenheim beim Wettbewerb „Schönste Siedlung Bayerns“ Landessieger in der Kategorie Kleinsiedlungen. Bis heute vereint dieser Standort städtisches Leben und naturnahe Umgebung auf ideale Weise.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG
In Falkenheim profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Eine Edeka-Filiale mit Bäckerei ist in nur ca. drei Fahrminuten erreichbar. Weitere Geschäfte wie Fristo, Netto, Norma, Rewe und Aldi liegen in einem Umkreis von vier bis neun Fahrminuten.
Darüber hinaus befinden sich ein Metzger (ca. 3 Fahrminuten) und eine Apotheke (ca. 4 Fahrminuten) in der Nähe. In Falkenheim und der benachbarten Gartenstadt sind zudem zahlreiche Ärztinnen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig – eine optimale medizinische Versorgung ist somit gewährleistet.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Nürnberg Falkenheim“ mit den Linien 51 und 89 ist in nur ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung durch die Nürnberger Südstadt sowie in weitere Stadtteile.
Mit dem Auto ist die Lage ebenso komfortabel: In wenigen Minuten gelangt man auf die B8 und von dort auf die B4R, über die alle Nürnberger Stadtteile bequem erreichbar sind. Außerdem bestehen Anschlussmöglichkeiten an die B14 Richtung Lauf a.d. Pegnitz und Ansbach, die B4 Richtung Erlangen sowie an die B2 Richtung Schwabach und Bayreuth/Hof. Über diese Routen erreicht man auch die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 (Frankenschnellweg) – ideal für Berufspendler.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Falkenheim bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In direkter Nähe verläuft der malerische Ludwigskanal, der zu Spaziergängen, Radtouren oder im Winter sogar zum Schlittschuhlaufen einlädt. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell zum Rhein-Main-Donau-Kanal, von wo aus sich Ausflüge bis zum Rothsee anbieten. Der Sportverein SG Eintracht Falkenheim sorgt mit seinem breiten Angebot – darunter Fußball, Gymnastik, Tennis, Judo und Handball – für sportliche Abwechslung. Nur etwa sieben Fahrminuten entfernt liegt das beliebte Steinbrüchlein, ein ideales Naherholungsgebiet zum Joggen, Spazieren oder Spielen auf dem Abenteuerspielplatz.

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