IMMOPARTNER –CHARMANTES REIHENECKHAUS MIT GROSSEM SONNENGARTEN IN RUHIGER LAGE

OBJEKT
* Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück
* Baujahr ca. 1969
* Mauss-Fertighaus

FLÄCHEN
* Wohnfläche ca. 97 m²
* Grundstücksfläche ca. 509 m²

RAUMAUFTEILUNG
* 4 Zimmer auf 2 Etagen
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Heller Wohn- und Essbereich
* Geräumige, offene Küche zum Wohnbereich
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im OG

KELLER
* Keller mit Außentreppe (direktem Zugang zum Garten)
* Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (Hobbyraum)
* Wasch-/Trockenraum

AUSSENBEREICH
* Große, überdachte Terrasse
* Schöner, parzellierter Garten

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN
* Renovierung der Fenster ca. 2008
* Fußböden im Badezimmer ca. 2020
* Neue Heizung seit ca. 2025

STELLPLÄTZE
* Garage
* PKW-Stellplatz im Freien

LAGE UND NUTZUNG
* Ruhige, idyllische Lage
* Immobilie derzeit vermietet

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Weiher der Gemeinde Uttenreuth im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Weiher ist geprägt von ländlichem Charme, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Grünflächen. Der Ortsteil wurde ca. 1978 nach Uttenreuth eingemeindet und zählt heute mit seinen rund 850 Einwohnern zu den lebendigen und beliebten Gemeindebereichen im Osten von Erlangen.

EINKAUFEN
In Uttenreuth und den umliegenden Ortsteilen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie eine Rewe-Filiale sowie eine Bäckerei in Uttenreuth – beides nur etwa 4 Fahrminuten entfernt. In Dormitz befindet sich eine Edeka-Filiale, und in Neunkirchen am Brand, rund 6 Fahrminuten entfernt, sind weitere Rewe-, Aldi-, Lidl- und Netto-Märkte angesiedelt.
Das Angebot wird ergänzt durch Apotheken, Banken, Postfilialen sowie diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder einen gemütlichen Stadtbummel bietet sich die Erlanger Innenstadt an, die in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist. Hier laden die Erlangen Arcaden mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen ein.

FREIZEIT
Weiher liegt etwa 6 Kilometer östlich von Erlangen und stellt damit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt dar. Nördlich und östlich des Ortes erstrecken sich weitläufige Acker- und Grünflächen, während südlich die Schwabach verläuft und im Nahbereich der Weihergraben, ein kleiner Zufluss, vorbeiführt.
Die Lage ist besonders attraktiv für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer, die hier zahlreiche Wege und Routen finden. In nur etwa 3 Fahrminuten erreichen Sie den Bogensportverein Erlangen sowie den Dirtpark Uttenreuth. In Uttenreuth selbst ermöglicht der SC Uttenreuth ein breites Sportangebot – von Fußball, Badminton, Handball und Tennis bis hin zu Turnen, Radsport, Schach, Tischtennis, Kegeln und Schwimmen.

INFRASTRUKTUR
Die Staatsstraße 2240 verläuft westlich von Weiher und verbindet den Ort direkt mit Uttenreuth und Dormitz. Über diese erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Erlangen sowie weitere umliegende Ortschaften.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Anbindungen: Die Bushaltestelle „Weiher b. Uttenreuth“ liegt in unmittelbarer Nähe und wird von der Linie 209 (Erlangen Busbahnhof – Eschenau Bahnhof) sowie dem Schnellbus 209E bedient. So gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte sowie direkt nach Erlangen.

BILDUNG
In den Nachbarorten Dormitz und Uttenreuth befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen von Mittelschulen bis hin zu Gymnasien sind in Erlangen angesiedelt und durch die gute ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.
Ebenfalls in Erlangen befindet sich die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, die ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten bereit hält. Damit ist die Region auch für Familien mit Kindern und Studierende gleichermaßen attraktiv.

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