IMMOPARTNER - CITYNAH & STILVOLL

WOHNUNG
* 1-Zimmer-Wohnung
* Ca. 28 m² Wohnfläche
* Baujahr des Wohnhauses: ca. 2016
* 3.OG (mit Aufzug)
* Ruhige Lage
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Heller Wohnraum mit viel Gestaltungsspielraum
* Türöffnungssystem
* Kellerabteil
* Wohnhaus mit gepflegter Gesamtanlage

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 580,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € / Monat
* Gesamtmiete: 720,00 € / Monat zzgl. Stromkosten
* Kaution: 1.740,00 €
* Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Marienvorstadt beim Hauptbahnhof zählt zu einem der wohlhabenderen Innenstadtbezirke. Dazu trägt neben der zentralen Lage auch die Nähe zur Wöhrder Wiese bei, einer Grünanlage im Norden des Stadtbezirks.

EINKAUFEN
Zwischen ca. 5 - 7 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto eine Aldi-, Edeka-, Norma- und Rewe-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe problemlos erledigen können. Ebenso gelangen Sie in dieser Zeit zu vielen verschiedenen Apotheken und Ärztehäusern, welche in diesem Gebiet angesiedelt sind. Für alle weiteren Erledigungen steht Ihnen die Nürnberger Innenstadt zur Verfügung in welcher Sie besipielsweise zahlreiche Bekleidungs-, Elektro-, Spiele- und weitere Geschäfte vorfinden. In diese gelangen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in nur ca. 6 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. MIt dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die A73 (Frankenschnellweg) sowie die B4R. Die B4R führt ringartig um Nürnberg herum und bringt Sie dadurch in fast alle Stadtteile. Ebenso gelangen Sie hierüber auf die B4 in Richtung Erlangen und Führt, die B8 in Richtung Nürnberg Süd, die B14 in Richtung Lauf a. d. Pegnitz und die B2 in Richtung Eckental. Über die A73 erreichen Sie weitere Autobahnen wie die A3 in Richtung Regensburg oder Würzburg, die A9 in Richtung Berlin und die A6 in Richtung Heilbronn. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen: Nur ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle "Dürrenhof", von wo aus die S-Bahnlinien S1, S2 und S3, sowie die Buslinien 36 und 94 und die Straßenbahnlinie 5. Die U-Bahnhaltestelle "Wöhrder Wiese" mit den Linien U2 und U3 sowie der Straßenbahnlinie 8 ist für Sie in nur ca. 12 Gehminuten erreichbar. Von beiden Haltestellen aus gelangen Sie schnell und einfach zum Nürnberger Hauptbahnhof.

FREIZEIT
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch das breite Angebot an Freizeitaktivitäten. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Wöhrder Wiese, welche eine Geaststätte, eine große grüne Liegewiese, einen Spiel- und Bolzplatz und das Erfahrungsfeld der Sinne bietet. Hier können Sie die Sommertage genießen und den Alltag hinter sich lassen! An regnerischen Tagen bietet sich ein Kinobesuch im Cinecitta an, welches nur ca. einen Kilometer entfernt liegt. Davor befindet sich im Sommer der Nürnberger Stadtstrand, bei dem Sie eine gute Zeit mit Ihren Freunden haben können. Neben diesen Aktivitäten befindet sich in der Nähe auch ein breites Angebot an Bars und Restaurants.

BILDUNG
Für Ihre Kinder ist hier natürlich auch gesorgt. So gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, wie zum Beispiel den Humanistischen Kindergarten Nürnberg, die Krabbelstube, eine bilinguale Kinderkrippe sowie einen evangelischen und katholischen Kindergarten, welche alle in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar sind. Anschließend befindet sich die "Grundschule Insel Schütt", die "Holzgartenschule" und die Grundschule "Wiesenschule" ganz in Ihrer Nähe. Weiterführend stehen Ihrem Kind viele weitere Schulen zur Verfügung, welche durch den öffentlichen Nahverkehr problemlos erreicht werden können.Die Marienvorstadt beim Hauptbahnhof zählt zu einem der wohlhabenderen Innenstadtbezirke. Dazu trägt neben der zentralen Lage auch die Nähe zur Wöhrder Wiese bei, einer Grünanlage im Norden des Stadtbezirks.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!