IMMOPARTNER - DACHGESCHOSSCHARME MIT BALKON

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON
* 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
* Ca. 42 m² Wohnfläche
* Einbauküche
* Offener Wohn -und Essbereich
* Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC

KOSTEN
* Kaltmiete: 588,00 €/pro Monat
* Nebenkosten: 150,00 €/pro Monat inkl. Heizkosten
* Die Kosten für Strom zahlt der Mieter direkt an den jeweiligen Anbieter

URBAN UND RUHIG ZUGLEICH
Im nördlichen Stadtgebiet Nürnbergs trifft zentrale Lage auf ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Innenstadt, der Stadtpark und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – eine ideale Kombination für alle, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen, dabei aber nicht auf Erholung verzichten möchten. Die gewachsene Umgebung wirkt gepflegt und überzeugt durch eine solide Infrastruktur sowie ein harmonisches Stadtbild.

NAHVERSORGUNG
Mehrere Supermärkte wie Edeka, Aldi Süd, Rewe, Norma, Penny und ebl Naturkost sichern die Versorgung im Alltag. Für frisches Gebäck sorgen die Stadtbäckerei Schaller gleich um die Ecke sowie Filialen von Der Beck, Kalchreuther Bäcker und Backstube. Hochwertige Fleisch- und Wurstwaren erhält man in der Metzgerei Meyer, der Gourmet-Metzgerei Wolf oder der Metzgerei Ludwig Walk – allesamt in kurzer Distanz erreichbar.

ÄRZTLICHE VERSORGUNG UND APOTHEKEN
Auch medizinisch ist die Lage bestens aufgestellt. In der Umgebung praktizieren unter anderem Dr. med. Gerhard Gradl und Dr. med. Katrin Jäger. Das Klinikum Nürnberg, Campus Nord, ist nur wenige Minuten entfernt. Apotheken wie die Franconia Apotheke, die Apotheke am Kaulbachplatz sowie die MEDICON Apotheke in der Bucher Straße (rund 450 m entfernt) ergänzen das umfassende Angebot.

FREIZEIT UND NATUR
Der Stadtpark, der Wöhrder See und der Pegnitzgrund bieten nahe gelegene Rückzugsorte im Grünen. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden hier ideale Bedingungen für Bewegung an der frischen Luft. Wer lieber aktiv trainiert, erreicht das Fitnessstudio FitX bequem zu Fuß. Zudem laden Cafés und kleine Lokale in der Nachbarschaft zu entspannten Momenten im Alltag ein.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Bucher Str./Nordring liegt nur etwa 350 m entfernt und wird von den Straßenbahnlinien 4 und 10 sowie der Buslinie 35 bedient. Am Friedrich-Ebert-Platz bestehen Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahnlinie U3 und weiteren Busverbindungen.
Mit dem Auto erreicht man über die Bucherstraße und den Neutorgraben in wenigen Minuten die Nürnberger Innenstadt. Auch Erlangen (ca. 25 Minuten) und Fürth (ca. 20 Minuten) sind gut angebunden.

FAZIT
Ein Standort mit hoher Lebensqualität – urban, ruhig und bestens vernetzt. Hier verbinden sich Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und die Nähe zur Stadt zu einer überzeugenden Gesamtlage.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!