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IMMOPARTNER - DHH in Kalchreuth

492.000 €
Objektnr.: IPJW231353
In dem beschaulichen Örtchen Röckenhof bei Kalchreuth wartet Ihr idyllisches neues Zuhause auf dem Land. In ruhiger Lage genießen Sie alle Vorzüge, die das Landleben zu bieten hat.

Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Doppelhaushälfte aktuell aus 3 einzelnen Wohneinheiten bestehend, das Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer der Wohnungen - mit diesem Haus können Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen.

Ein Einzug wäre direkt möglich, denn die Wohnung im Erdgeschoss und die Galerie-Wohnung sind aktuell leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Zudem wurde das Haus laufend instand gehalten und gut gepflegt, unter anderem wurde das Dach ca. im Jahr 2016 saniert. Jede der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche.

Die Wohnung im ERDGESCHOSS bietet Ihnen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Sie verfügt über eine ca. 40m² große Terrasse mit herrlichen Blick in den schön angelegten Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der ländlichen Umgebung genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten ist das Herzstück dieser Wohnung und wird von einer großen Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Die moderne Küche ist voll ausgestattet, unter anderem mit neuwertigen Einbaugeräten. Auch im Schlafzimmer besteht Zugang zur Terrasse und das helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet das Angebot des komfortablen Wohnens ab.

Die Wohnung im OBERGESCHOSS ist aktuell vermietet. Weitere Details hierzu können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen. Hier finden Sie auf einer Wohnfläche von ca. 70m² verteilt auf drei Zimmer, einem Tageslicht-Bad mit Wanne, einer geräumigen Küche sowie einem großen Balkon mit Weitblick ein gemütliches Zuhause vor.

Im DACHGESCHOSS erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galeriewohnung auf zwei Ebenen (2.OG + Galerie) - ein echtes Highlight mit Potenzial! Sie wurde ca. im Jahr 2017 umfangreich renoviert. In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden in einem modernen hellgrauen Farbton verlegt. Das hell geflieste Bad verfügt über zwei Fenster, eine Eckdusche (mit Massagefunktion) sowie eine Eck-Badewanne. Auf der Wohnebene im 2.OG finden Sie des weiteren zwei Schlafräume, die Küche (ausgestattet mit einer Küchenzeile), sowie das Wohnzimmer mit Aufgang zur Galerie vor.
Die Galerie bietet mit 2 weiteren Räumen auf einer Nutzfläche von ca. 20m² flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als zusätzliches Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden. Mit nur wenig Aufwand können Sie diesen Bereich um einen weiteren Raum von ca. 10m² Nutzfläche erweitern, so dass Ihnen hier insgesamt eine Fläche von ca. 30m² Nutzfläche zur Verfügung stehen würde.

Im AUSSENBEREICH führt eine geräumige Hofeinfahrt zum Anwesen und den witterungsgeschützten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Hierfür steht Ihnen neben einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor auch ein Carport (mit Spitzboden) und Platz für zwei Autos zur Verfügung.
Aufgrund des Zuschnittes des Grundstückes wäre ggf. noch ein Bauplatz für ein kleineres Haus gegeben. Hier müsste eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet das KELLERGESCHOSS mit weiteren Räumen und Zugang zur Doppelgarage. Auch die ca. 2010 erneuerte Heizöl-Anlage ist hier installiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser wunderschönen Umgebung zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe zu haben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses einzigartige Haus kennenzulernen.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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