IMMOPARTNER – EBENSEE: ZUHAUSE IM EIGENEN HINTERHAUS

UNSER BÜRO IST IN DER ZEIT VOM 24.12.2025 - 06.01.2026 NUR EINGESCHRÄNKT ERREICHBAR. AB DEM 07.01.2026 SIND WIR WIEDER WIE GEWOHNT FÜR SIE DA UND KÜMMERN UNS GERNE PERSÖNLICH UM IHR ANLIEGEN.
WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS UND WÜNSCHEN IHNEN EINE ANGENEHME WEIHNACHTSZEIT, ERHOLSAME FEIERTAGE SOWIE EINEN GUTEN START IN DAS NEUE JAHR 2026!
IHR TEAM VON IMMOPARTNER

EIGENSTÄNDIGE ZWEI-EBENEN-WOHNEINHEIT MIT GARTEN
In einem begrünten Innenhof mit Garten, und vollständig losgelöst vom Vorderhaus liegt diese eigenständige Wohneinheit, die das komplette Rückgebäude einnimmt. Als Teil der Eigentümergemeinschaft, jedoch in einem abgetrennten Hinterhaus untergebracht, entsteht eine seltene Wohnsituation, die Privatsphäre, Ruhe und Hauscharakter in angenehmer Weise verbindet.

WOHNEN MIT EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER
Auf ca. 89,7 m² Wohnfläche entfaltet sich im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich, der durch teilweise bodentiefe Fenster viel Licht erhält und den Blick unmittelbar in den eigenen Garten lenkt. Ein Kamin im Wohnbereich setzt einen besonderen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche grenzt an den Eingangsbereich und verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Die klar strukturierte Raumgestaltung vermittelt ein geordnetes Wohnumfeld – verstärkt durch die besondere Alleinlage im Hinterhaus, die sich deutlich vom üblichen Wohnen in einem Mehrfamilienhaus abhebt.

OBERGESCHOSS MIT GROSSZÜGIGEM BAD UND SCHLAFBEREICH
Über eine innenliegende Treppe führt der Weg in das Obergeschoss. Hier entsteht eine private Rückzugsebene, bestehend aus einem geräumigen Badezimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer. Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für eine funktionale und komfortable Ausstattung. Die Verbindung von Bad und Schlafbereich schafft eine angenehm ruhige Etage mit einem klaren, zurückgezogenen Charakter.

GARTEN IN RUHIGER, GESCHÜTZTER LAGE
Der direkt anschließende Garten schafft eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche und vermittelt ein Gefühl von Rückzug mitten in der Stadt. Die geschützte Lage lässt Raum für entspannte Stunden im Freien – sei es für den ersten Kaffee des Tages, ruhige Abende oder Momente im Grünen. Ein Gartenhaus sorgt zudem für praktischen Stauraum, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien.

EIGENSTÄNDIGES RÜCKGEBÄUDE – RUHE UND PRIVATSPHÄRE
Während sich im Vorderhaus der Eigentümergemeinschaft ein klassisches Backsteingebäude erstreckt, befindet sich diese Wohneinheit vollständig abgetrennt in einem eigenständigen Hinterhaus. Da dieses Rückgebäude ausschließlich durch diese Einheit genutzt wird, entsteht ein Wohngefühl, das sich spürbar vom typischen Mehrfamilienhaus unterscheidet: mehr Privatsphäre, weniger direkte Nachbarschaft und ein deutlich ausgeprägterer Hauscharakter.

VERMIETET SEIT 01.05.2023 – SOLIDE ANLAGEOPTION
Die Wohneinheit ist seit dem 01.05.2023 vermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges und zurückgezogenes Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation legen.

FAZIT
Eine Wohneinheit für alle, die sich nach einem ruhigen Wohnumfeld sehnen – mit Garten, Privatsphäre und dem eigenständigen Charakter eines kleinen Gebäudes.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.