IMMOPARTNER - EIBACH. FAMILIE. ZUKUNFT

DOPPELHAUSHÄLFTE IN NÜRNBERG-EIBACH MIT GARTEN, AUSBAURESERVE UND SOLIDER BASIS
Eine ruhige Wohnlage, der schön angelegte Garten und einige bereits durchgeführte Modernisierungen zeichnen diese Doppelhaushälfte in Nürnberg-Eibach aus. Diese solide Ausgangssituation, interessante Entwicklungsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die nicht ausschließlich nach einem vollständig modernisierten Haus suchen.
Auf ca. 92,04 m² Wohnfläche und einem ca. 282 m² großen Grundstück verbindet das Haus vorhandene Qualitäten mit weiterem Potenzial. Einige kostenintensive Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt, während sich andere Bereiche nach und nach an persönliche Wünsche und moderne Wohnansprüche anpassen lassen.

RUHIGES WOHNUMFELD MIT KURZEN WEGEN
Eibach zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten Nürnbergs. Gewachsene Wohnstrukturen, eine gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Besonders angenehm präsentiert sich die verkehrsberuhigte Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr.
Auch das Grundstück fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein. Garten, Terrasse und die überschaubare Grundstücksgröße sorgen für eine gelungene Balance zwischen Aufenthaltsqualität und überschaubarem Pflegeaufwand.

WOHNEN, KOCHEN UND GESTALTEN
Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC verteilen sich auf das Erdgeschoss. Ein dekoratives Kirchenglasfenster setzt im Wohnbereich einen besonderen Akzent, denn farbige Lichtreflexe verleihen dem Raum eine individuelle Note und bilden einen Blickfang mit eigenem Charakter.
Wer moderne, offene Grundrisse schätzt, findet hier interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Planung könnte die Verbindung von Küche und Wohnraum ein großzügigeres Raumgefühl entstehen lassen und Kochen, Essen sowie Wohnen noch enger miteinander verbinden.

DREI ZIMMER, BALKON UND TAGESLICHTBAD
Drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Balkon ergänzt das Schlafzimmer um einen angenehmen Rückzugsort. Flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die weiteren Räume als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Eine Modernisierung des Badezimmers erfolgte ca. 2000, sodass die Ausstattung aufgrund des gepflegten Zustands und der funktionalen Ausführung unmittelbar genutzt werden kann.



EVTL. MÖGLICHE AUSBAURESERVE FÜR SPÄTERE PLÄNE
Neben den beiden aktuell voll nutzbaren Wohnebenen besteht im Dachgeschoss ggf. Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ob Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder zusätzliches Schlafzimmer – die vorhandenen Reserven eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Bauvorhaben sind entsprechend vorher mit der Stadt Nürnberg abzusprechen bzw. zu genehmigen. Weitere Informationen zum Ausbau von Dachgeschossen finden Sie auf: https://www.nuernberg.de/internet/bauordnung/faq.html

KELLER, GARTEN UND GARAGE
Für wertvolle Nutzfläche im Alltag sorgt die vollständige Unterkellerung des Hauses. Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten Platz für Vorräte, Hobbys und alles, was nicht täglich benötigt wird.
Terrasse und Garten erweitern das Leben nach draußen. Gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden im Grünen oder Platz zum Spielen machen diesen Bereich zu einer wertvollen Ergänzung des Hauses.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss auf dem eigenen Grundstück. Kurze Wege zwischen Haus und Garage erleichtern den Alltag zusätzlich.

MODERNISIERT UND WEITERENTWICKELBAR
Mehrere kostenintensive Maßnahmen wurden wie folgt umgesetzt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus ca. 2020. Zur modernisierten technischen Ausstattung zählen außerdem der erneuerte Sicherungskasten, ein sanierter Balkon, sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Die Erneuerung der Hauseingangstür inkl. Treppenaufgang, die Garagendachsanierung, ein Fassadenanstrich sowie die Modernisierung des Badezimmers ergänzen die vorgenommenen Investitionen und tragen zu einer soliden Ausgangssituation für die kommenden Jahre bei.
Gleichzeitig bleibt genügend Spielraum, um einzelne Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an persönliche Anforderungen anzupassen.

WOHNRAUM MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Wer den Charakter gewachsener Wohnlagen schätzt und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Kombination aus vorhandener Substanz und weiterem Potenzial. Garten, Garage, Vollkeller und die ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Eine Immobilie, die heute schon viele Qualitäten mitbringt und gleichzeitig Raum für die eigene Handschrift lässt.

Wir bitten zu beachten, dass die Preisfindung bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgen kann.