IMMOPARTNER - EIN WOHNTRAUM UNTERM DACH

OBJEKT UND AUSSTATTUNG
*Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
*Baujahr ca. 1931
*Ca. 55 m² Wohnfläche
*Vinylboden in moderner Holzoptik
*Gas-Zentralheizung
*Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
*Elektrische Rollläden an den Fenstern auf der Südseite
*Fliegengitter an den Fenstern

BAD UND KÜCHE
*Tageslichtbad mit moderner Glasdusche, Waschbecken und WC
*Moderne Einbauküche mit Umlufthaube, Herd, Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
*LAN-Verkabelung vom Flur in das Wohnzimmer und Schlafzimmer
*LAN-Steckdosen in beiden Räumen

STAURAUM UND NEBENFLÄCHEN
*Eigener Kelleranteil mit Waschmaschinenanschluss
*Separate Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad

MIETKONDITIONEN
*Mindestmietdauer: 2 Jahre
*Kaltmiete: 715,00 €
*Nebenkosten: 110,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung
*Gesamtmiete: 825,00 €
*Die Kosten für Strom und die elektrische Warmwasserbereitung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter selbst getragen.

WOHNEN AM HASENBUCK
Am Nürnberger Hasenbuck erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Der Hasenbuck liegt im Süden Nürnbergs zwischen dem Rangierbahnhof, der Katzwanger Straße, der Frankenstraße und der Tiroler Straße.

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Eine ALDI-Filiale befindet sich nur etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt. Innerhalb von rund fünf Minuten erreichen Sie außerdem REWE, Lidl, Norma und EDEKA.

Wer gerne durch die Innenstadt bummelt, erreicht diese in etwa zehn Minuten. Dort wartet ein vielseitiges Angebot an Geschäften aus den Bereichen Mode, Technik, Sport und Freizeit sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt die attraktive Umgebung rund um den Hasenbuck. Der nahegelegene Dutzendteich lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Besonders an warmen Tagen bietet sich ein Besuch im Gutmann am Dutzendteich an.

Auch Sport- und Kulturinteressierte finden zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Max-Morlock-Stadion, die Nürnberg Rams und die Arena Nürnberger Versicherung liegen nur wenige Minuten entfernt. Wer hingegen Ruhe und Erholung sucht, findet im weitläufigen Luitpoldhain einen schönen Ort für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

VERKEHRSANBINDUNG
Dank der guten Anbindung lässt sich der Alltag auch ohne Auto bequem gestalten. Die Bushaltestelle „Trafowerk“ ist in etwa drei Gehminuten erreichbar und wird von den Buslinien 51, 67, 651 und N5 sowie der Straßenbahnlinie 5 angefahren.

Über die U-Bahn-Station Hasenbuck besteht mit der Linie U1 eine direkte Verbindung unter anderem zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die Innenstadt, zum Plärrer sowie weiter nach Fürth und Nürnberg-Langwasser.

Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls kurze Wege. Die B4R und B8 sind schnell erreicht und schaffen eine gute Verbindung zu den Autobahnen A73, A6, A3 und A9.

LEBENSQUALITÄT
Die Lage am Hasenbuck vereint damit vieles, was das tägliche Wohnen angenehm macht: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote, viel Grün in der näheren Umgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Nürnberger Straßennetz.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um entsprechende Mitteilung in Textform innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt dieses Exposés.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Auskünften und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar.

Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die im Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Transparenzhinweis: Enthaltene Abbildungen wurden teilweise digital oder KI-gestützt optimiert. Dabei können unter anderem Helligkeit, Kontrast, Farben und Bildwirkung angepasst sowie vorübergehende, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein, ohne die baulichen Gegebenheiten, die Ausstattung oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie wesentlich zu verändern. Einzelne Abbildungen können darüber hinaus KI-gestützte Einrichtungsbeispiele zeigen und dienen ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck von einer möglichen Raumgestaltung zu vermitteln. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des aktuellen Zustands oder des Angebots.