IMMOPARTNER - EIN ZUHAUSE VOLLER LIEBLINGSMOMENTE

FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WEITBLICK, GARTEN UND 2 WOHNEINHEITEN IN NÜRNBERG-WORZELDORF
Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1962 bietet Familien ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und naturnaher Wohnqualität. In ruhiger Feldrandlage von Nürnberg-Worzeldorf verbindet das Haus ein angenehmes Familienleben im Grünen mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei getrennten Wohnebenen. Besonders attraktiv ist die Nutzung mit zwei separaten Einheiten: ideal für Familien mit mehreren Generationen, für ältere Kinder mit eigenem Bereich, für Gäste oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 60 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Insgesamt umfasst das Haus fünfeinhalb Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Das kleinere Zimmer im 1. OG bietet sich hervorragend als Homeoffice an. Eine Garage, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz, der noch errichtet werden kann, der Vollkeller mit Wasch- und Trockenraum sowie der gepflegte Garten runden das familiengerechte Angebot ab.

WOHNEN IM ERDGESCHOSS: GROSSZÜGIG, HELL UND MIT DIREKTEM GARTENZUGANG
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 85 m² Wohnfläche den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende und ein aktives Alltagsleben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die großzügige Terrasse und in den Garten - für alle, die Wohnen und Natur eng miteinander verbinden möchten.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Hochwertige Eichendielenböden verleihen den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Essplatz ist funktional gestaltet und bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Familienalltag.

Das geräumige Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss.

OBERSGESCHOSS: EIGENER BEREICH FÜR KINDER, FAMILIE, GÄSTE ODER BÜRO
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Familienkonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem schönen Blick auf Wiesen und Felder und bietet ausreichend Platz für Sofa, Regale und Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen ruhigen Platz mit Weitblick.

Das geräumige Schlafzimmer ist hell und gut geschnitten. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und WC. Damit bietet auch diese Ebene eine vollständige und eigenständige Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, heranwachsende Kinder oder die Verbindung von Familie und Beruf unter einem Dach.

AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2014 umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Bad, Gäste-WC, Wasserleitungen, Küche, Eichendielenböden, Fliesen, Heizkörper, Türen, Terrasse und Wintergarten erneuert beziehungsweise modernisiert. Auch die Fassade wurde ca. 2014 erneuert und eine Außendämmung angebracht. Ergänzend wurden die Garage überarbeitet, Wände tapeziert und weiß gestrichen, Decken abgehängt und Spots integriert. Eine neue Gartenbepflanzung sowie ein Sichtschutz zum Nachbarn sorgen für ein angenehmes Wohngefühl im Außenbereich.

In der Obergeschosswohnung wurden die Böden erneuert und mit dunklem Vinylboden ausgestattet; zudem wurden die Wände gestrichen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind vorhanden.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum für den Familienalltag. Neben trockenen Kellerräumen steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung; ein weiterer Raum kann zum Aufhängen der Wäsche genutzt werden.

EIN ZUHAUSE FÜR FAMILIEN MIT PLATZBEDARF UND ZUKUNFTSPLÄNEN
Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die naturnah wohnen, ausreichend Platz haben und flexibel bleiben möchten. Der Garten, die Terrasse, der Wintergarten, die zwei separaten Wohnebenen und die insgesamt drei Schlafzimmer schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Büro – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ist nach Vereinbarung vollständig verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass bei mehreren Kaufinteressenten der Kaufpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt werden kann.