IMMOPARTNER - EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN – ERBPACHT

* Reihenmittelhaus mit Erbpacht
* 6 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 209 m²
* Baujahr der Immobilie ca. 1969
* Erdgeschoss mit Büro/Gästezimmer
* Großer Wohnbereich mit Terrassenzugang
* Separate Küche mit Platz für einen Küchentisch
* 4 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
* Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Zusätzliche Dusche im Untergeschoss
* Garagenstellplatz
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Energieausweis vorhanden


* Erbpacht mit Erbbauzins
* Erbbauzins: Ca. 542,46 € Netto (wird halbjährlich abgerechnet)
* Grundabgaben: Ca. 234,56 € (wird vierteljährlich abgerechnet)

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Röthenbach, der unter Anderem durch seine hervorragende Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot überzeugt. Hier lebt man in einem attraktiven und familienfreundlichen Umfeld innerhalb der Metropolregion Nürnberg.

EINKAUFEN
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad mehrere Supermärkte, darunter eine Lidl-Filiale sowie eine dm- und eine Penny-Filiale. Eine Filiale der Bäckerei Der Beck und eine Metzgerei sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das Röthenbach Center, das nur etwa 1,4 km entfernt liegt. Hier erwarten Sie ein gut sortierter Rewe, Drogerien, Mode- und Haushaltsgeschäfte sowie verschiedene Gastronomieangebote – ideal für den Wocheneinkauf oder eine kleine Shoppingrunde zwischendurch. Die Nürnberger Innenstadt, mit ihrer großen Vielfalt an Einzelhandel und Kultur, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Röthenbach“ (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere Bushaltestellen, darunter Linien 65, 67 und 68, die weitere Stadtteile erschließen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Südwesttangente, die direkten Anschluss an die A73 bietet. Über das gut ausgebaute Schnellstraßennetz erreichen Sie darüber hinaus die Autobahnen A6, A9 und A3 – ideal für Pendler und Vielreisende.

FREIZEIT
Der nahegelegene Faberwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Im etwa 1,8 Km entfernten DJK Eibach können Sie nicht nur Ihrer Fußball-Leidenschaft nachgehen. Der Verein ermöglicht weitere Sportaktivitäten wie Handball, Tischtennis und Gymnastik.
In den Sommermonaten bietet sich ein Ausflug zum Dutzendteich oder dem Luitpoldhain an, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dort lässt es sich nicht nur spazieren und picknicken, sondern auch Konzerte und Veranstaltungen unter freiem Himmel erleben – wie zum Beispiel das beliebte Klassik-Open-Air der Nürnberger Symphoniker.
Wer kulturell interessiert ist, profitiert von der Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Theatern, Museen, Kinos und die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Veranstaltungen.

BILDUNG
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die kurzen Wegen im Alltag ermöglichen. Die städtische Kita in der Wallensteinstraße, der evangelische Kindergarten St. Leonhard sowie weitere Einrichtungen wie die AWO-Kita in der Schweinauer Hauptstraße sorgen für eine gute Betreuung der Kleinsten. Die Grundschule Zugspitzstraße ist rund 10 Gehminuten entfernt und bekannt für ihr aktives Schulleben. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar – darunter das Sigena-Gymnasium, die Peter-Henlein-Realschule sowie die private Wilhelm-Löhe-Schule mit Realschul- und Gymnasialzweig. Für Studierende befinden sich die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und der entstehende Campus der Technischen Universität Nürnberg im südlichen Stadtgebiet – beide sind in etwa 15–20 Minuten zu erreichen.