IMMOPARTNER - EINMALIGE CHANCE: 100% LEERSTAND FÜR MAXIMALEN GEWINN

ALLGEMEINE ANGABEN
* Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Rückgebäude
* Baujahr ca. 1895
* Stadtteil St. Leonhard
* Grundstücksfläche: ca. 350 m²
* Vermietbare Gesamtfläche: ca. 607,23 m² (Vorderhaus Wfl.: ca. 491,97 m², Rückgebäude Wfl.: ca. 89,29 m² + Gewerbe/mögliche Wohnfläche: ca. 25,97 m² )
* Sanierungsobjekt
* Einmalige Chance: Alle Einheiten komplett leerstehend

GEBÄUDESTRUKTUR
* Insgesamt 14 Einheiten
* Vorderhaus: 10 Wohneinheiten
* Rückgebäude: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
* Vorderhaus unterkellert

ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG
* Vorderhaus: helle Sandsteinfassade mit Verzierungen
* Rückgebäude: roter Backstein
* Wohnungsgrundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern (Wanne)
* Große Wohnküchen
* Einzelöfen (Nachtspeicher)
* Überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 1995)

LAGE
* Ruhige, verkehrsberuhigte Straße
* Gute Infrastruktur

MAKROLAGE – METROPOLREGION NÜRNBERG
Die Stadt Nürnberg zählt mit rund 546.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und bildet gemeinsam mit Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit insgesamt etwa 3,6 Millionen Einwohnern. Diese Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten und kulturell vielseitigsten Räumen Deutschlands und Europas.

Nürnberg verbindet seine industrielle Tradition in Maschinenbau, Elektrotechnik und Druckindustrie mit innovativen Wachstumsbranchen wie Informations- und Kommunikationstechnologie sowie Logistik. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73, den internationalen Flughafen Nürnberg sowie den Main-Donau-Kanal macht die Stadt sowohl als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort als auch als Wohnort besonders attraktiv.

Mit mehreren Universitäten, Fachhochschulen, renommierten Forschungseinrichtungen und einem der bedeutendsten Messezentren Europas gilt Nürnberg zudem als führender Bildungs- und Innovationsstandort.

MIKROLAGE
Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, die in nur etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar ist. Neben der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch seinen historischen Charme aus, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

EINKAUFEN
Etwa 300 Meter entfernt befindet sich eine große Kaufland-Filiale, in der sich Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigen lassen. Innerhalb eines Umkreises von rund einem Kilometer liegen zudem zahlreiche Supermärkte wie Rewe, Aldi, Netto, Edeka und Norma. Auch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken (darunter die Medicon- und die Mohren-Apotheke), Banken, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Zur Erholung und Freizeitgestaltung gelangt man in rund zehn Fahrminuten in den Westpark oder auf den Schweinauer Buck. Weitläufige Grünflächen laden dort zum Entspannen ein. Sportlich Aktive profitieren zusätzlich von einem Beachvolleyball-Feld, Basketball- und Tischtennisflächen, einem Bolzplatz sowie einem Kinderspielplatz – ideal für gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle St. Leonhard (Linien U2 und U3) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in wenigen Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil bestens angebunden: Über den Frankenschnellweg (A73) erreicht man schnell die Autobahnen A3, A6 und A9.

BILDUNG
Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht den Standort auch für Studierende attraktiv. Die Technische Fakultät der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar, während die Hauptstandorte in Erlangen ebenfalls gut angebunden sind. Die Hochschule für Musik Nürnberg, die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie die Akademie der Bildenden Künste Nürnberg liegen jeweils rund 15 Minuten entfernt – ein vielfältiges Bildungsangebot in direkter Nähe.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.