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IMMOPARTNER - ENERGIESPAREND WOHNEN – MAISONETTEWOHNUNG IN BESTLAGE!

390.000 €
Objektnr.: IPSaA221101
ENERGIESPAREND WOHNEN – MAISONETTEWOHNUNG IN BESTLAGE!

In gehobener Wohnlage in Nürnberg Erlenstegen an der Steinplatte (Nähe der beliebten Rudolf-Steiner-Schule) liegt die hier angebotene Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses mit Baujahr 1979 (ca.). Hier wohnen Sie repräsentativ und energiesparend: Die gesamte Fassade wurde 2019 mit 140mm Dämmung versehen, das Dach wurde 2009 neu gedeckt und gedämmt (siehe auch Energieausweis).

Der Endenergiebedarf liegt nach der Dach- und Fassadendämmung bereits in einem sehr guten Bereich. Da sich das Nutzerverhalten der Bewohner jedoch kaum geändert hat, ist der Verbrauchsausweis nicht 100% aussagekräftig. Durch die Dämmung ist es möglich, weitaus sparsamer zu heizen als der Verbrauch derzeit spiegelt.

Das gepflegte Wohnumfeld, ansprechende Häuser und Wohnungen im Stadtteil, eine gute Nachbarschaft sowie eine üppige Bepflanzung und viele Grünflächen machen den Stadtteil Erlenstegen äußerst attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert.
Zudem ist man schnell an Nürnbergs beliebtem Naherholungsgebiet Wöhrder See.

Mit Ihrem neuen Zuhause finden Sie ein gemütliches Nest, das ein schönes Wohnambiente mit einer guten Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnlage verbindet.

WOHNQUALITÄT WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN

Die Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen, komfortorientierten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Weiße Türen und Fenster verbunden mit den hellen Böden schaffen ein freundliches Ambiente. Große Balkone schenken den Bewohnern einen eigenen Sonnenplatz. Die Wohnung ist perfekt für Familien geeignet: zu Ihrem neuen Zuhause gehört neben dem Balkon auch ein Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses, in dem die Kleinen unbesorgt toben können. Der Garten wird im Frühjahr neu gestaltet.

Vier Zimmer verteilen sich auf rund 98 m² Wohnfläche und zwei Etagen. Dabei sind die Räume wie in einem Haus angeordnet - Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche und Wohn-/ Esszimmer auf der Etage im 1.OG und Schlafräume sowie das Badezimmer auf der oberen Etage.
Der Eingangsbereich ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet, in allen anderen Räumen liegt Parkett.
Die Gemeinschaftszentrale, das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, ist ein luftiger Wohlfühlort für alle. Der Balkon hat Südwestausrichtung und damit von mittags bis abends Sonne.
Das Tageslicht- Badezimmer in der oberen Etage ist groß genug für eine ganze Familie.

Von den drei Räumen in der oberen Etage können zwei Räume als Schlafräume genutzt werden, während das dritte Zimmer ein Durchgangszimmer darstellt und daher zum Beispiel als Büro dienen könnte. Alle Räume im 2.OG besitzen einen klassischen Schnitt mit freien Gestaltungsmöglichkeiten.

REICHLICH STAURAUM

Neben dem Abstellraum im 1.OG gibt es eine kleine Nische im Flur des 2.OG. Und über eine Luke mit ausziehbarer Treppe gelangen Sie in den Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Dieser ist gedämmt, jedoch nicht ausgebaut.

Zur Wohnung gehört auch ein entsprechender Eigentumsanteil (30%) am großen Wasch- und Trockenraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Zu Ihrem neuen Eigentum gehört auch die Hälfte einer Duplex-Garage, die allerdings sanierungsbedürftig ist.
Das Haus wird seit vielen Jahren von einer sehr zuverlässigen und preisgünstigen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Ahmic
0911/ 4777 60 15
ahmic@immopartner.de
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