IMMOPARTNER – ERLENSTEGEN! ATTRAKTIVER BUNGALOW ZUR MODERNISIERUNG

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* Winkel-Bungalow in Nürnberg-Erlenstegen
* Ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer
* Grundstücksgröße ca. 405 m²
* Baujahr ca. 1959
* Funktionale Architektur der späten 1950er-Jahre
* Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
* Wandbreite Fensterfront im Wohnbereich
* Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer
* Vollbad und separates WC
* Terrasse (ca. 24 m²) mit angeschlossenem Gartenbereich (ca. 195 m²)
* Teilkeller mit ca. 41 m²: Zwei vielseitig nutzbare Räume sowie ein Heizungs- und Waschkeller
* Die Ausstattung ist zu modernisieren

KOSTEN
* Kaufpreis 480.000,00 €
* Grundsteuer seit 01.01.2025: ca. 160,68 € jährlich (Abrechnung vierteljährlich)

Die Immobilie befindet sich im hochgeschätzten Stadtteil Erlenstegen im Nordosten Nürnbergs. Diese Wohnadresse gehört zu den begehrtesten im gesamten Stadtgebiet, geprägt von eleganten Stadtvillen, Einfamilienhäusern und idyllischem Grün.

EINKAUFEN
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Bäckereien, Metzgereien sowie Restaurants und Cafés wie Sanders Steakhaus und Café Lichtblick. Für den täglichen Bedarf befinden sich zwei Biomärkte (Ebl, Denns), ein Aldi, ein Getränkemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt am Platnersberg, einen Bauernmarkt mit Selbsterzeugern, der jeden Donnerstag stattfindet und zu den größten Wochenmärkten Nürnbergs zählt. Das Einkaufszentrum Mercado Nürnberg am Nordostbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt – etwa 5 Minuten mit dem Auto oder eine ca. 20-minütige Bus- und Bahnfahrstrecke. Die Innenstadt ist von dort, über die U-Bahn in ebenfalls unter 6 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Der Regionalbahnhof Nürnberg-Erlenstegen sowie die U-Bahn-Station Nordostbahnhof mit den Linien U2/U3 sind leicht erreichbar, was ein schnelles Pendeln ins Stadtzentrum und in die Region ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 8 und Buslinien 340, 46, 49 liegen in kurzer Entfernung und bringen Sie in den Nürnberger Osten und in die Innenstadt. Die naheliegende B14 führt zur A3 (mit Anschluss an A9/A6), ideal für Pendler, u. a. zu Unternehmen wie Siemens, Adidas oder Puma.

FREIZEIT
Nur circa 13 Minuten Fußweg trennen Sie vom Waldrand des Sebalder Reichswalds – ein Eldorado für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder Ausflüge zur Minigolfanlage und zu den Sportanlagen des TSV 1846. Der nahe gelegene Pegnitzgrund lädt zu Fahrrad- oder Spazierausflügen bis zum Wöhrder See ein, und das familienfreundliche Naturgartenbad sowie der Platnersberg mit Spielplatz und grünen Flächen ergänzen das Freizeitangebot

BILDUNG
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, wie z.B. den "Kindergarten Erlenstegen" den Integrativen Evangelischen Kindergarten St. Jobst oder der Aqua-Kita (nur eine Minute zu Fuß entfernt), die auf ein spezielles Entwicklungskonzept setzen. Grundschulen wie die Gebrüder-Grimm- ,die Theodor-Billroth- oder die Konrad-Groß-Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen wie das Melanchthon-Gymnasium, die Lothar-von-Faber-Fachhochschule, die Rudolf-Steiner-Schule oder Veit-Stoß-Realschule sind binnen ca. 1,5 km erreichbar.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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