IMMOPARTNER - ERLENSTEGEN. RUHIG. GRÜN. BELIEBT.

WOHNANLAGE UND EINBINDUNG
In einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Nürnberger Stadtteils Erlenstegen liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Umfeld ist grün geprägt, zurückhaltend und vermittelt eine Wohnqualität, die langfristig überzeugt.

RAUMGEFÜHL UND GRUNDRISS
Offenheit, Transparenz und Tageslicht prägen den Gesamteindruck dieser Wohnung. Auf circa 77,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das offene Bereiche klar von privaten Rückzugszonen trennt. Der klar strukturierte Eingangsbereich wird durch eine vollständig verglaste Tür stilvoll vom Wohnraum getrennt und sorgt für eine helle Raumwirkung, ohne die klare Gliederung der Wohnung aufzugeben.

WOHNEN, ESSEN, KOCHEN
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme, luftige Atmosphäre. Offen im Raum integriert fügt sich die Küche dezent in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer modernen Einbauküche. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen zentralen Lebensraum, der im Alltag ebenso überzeugt wie beim Empfang von Besuch.

Diese gemütliche Wohnzentrale wird durch den angeschlossenen Balkon nach außen erweitert und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien.

PRIVATER BEREICH
Über einen separaten Flur erschließt sich der private Bereich der Wohnung. Zwei helle Zimmer stehen hier zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen. Das größere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich hervorragend als Haupt- oder Kinderzimmer. Das zweite Zimmer bietet ideale Voraussetzungen als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer.

Zwischen den beiden Zimmern liegt das weiß geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC. Die Gestaltung wirkt zeitlos, klar und funktional.

EINGANGSBEREICH UND GÄSTE-WC
Ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet der Eingangsbereich, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein komfortables Detail, das den Alltag ebenso erleichtert wie den Empfang von Besuch.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und erhält eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung: In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein neuer Buche-Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Küchenbereich wird mit großformatigen, hellgrauen Steinfliesen ausgestattet und setzt einen modernen, stilvollen Akzent.

Ein eigenes Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Im gemeinschaftlich genutzten Waschraum befinden sich sowohl private Anschlüsse als auch Münzwaschgeräte. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden und ist bequem direkt über das Haus erreichbar.

FAZIT
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine ruhige, begehrte Lage mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Balkon, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem separaten Eingangsbereich mit Glastür sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die laufende Modernisierung mit neuem Parkettboden und modernen Fliesen unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein klar strukturierter Grundriss, viel Tageslicht und ein gepflegtes Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einer überzeugenden Adresse für anspruchsvolles Wohnen.