Entscheiden Sie sich dafür, in Ihre eigenen vier Wände zu ziehen oder profitieren Sie von der vermietungsbereiten, gut geschnittenen 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigenem KFZ-Stellplatz in verkehrsgünstiger Lage.
Die Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses abseits der Hauptstraße. Die Zimmer sind vorteilhaft geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der ca. 40 qm große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist ideal zum Entspannen und bietet eine helle Atmosphäre durch die großen Fenster. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Sommer können Sie auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon frische Speisen genießen.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, um eine entspannte Auszeit zu nehmen. Das WC ist vom Bad getrennt und daher auch ideal für Gäste.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus begehbar und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer oder auch für Gäste genutzt werden.
Als weiteres Highlight bietet die Wohnung das praktische Kellerabteil und ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Der KFZ-Stellplatz ist direkt am Anwesen und im Kaufpreis inbegriffen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser 3-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Helle, familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung
* 2.OG
* Balkon
* Verkehrsgünstige Lage
* Küche vom Wohnzimmer aus begehbar
* Einbauküche
* Bad mit Wanne
* WC vom Bad separiert
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Allgemeiner Trockenraum
* Stellplatz
* Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Hausgeld: ca. 624,00 € p.m. ( lt. WiPl 2023)
* davon umlagefähige Betriebskosten (inkl. Hzg.) : ca. 302,50 € p.m. ( lt. Abr. 2021)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 5.049,67 € (Stand 31.12.2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 111.649,91 € (Stand 31.12.2021)
Der Stadtteil Höfen in Nürnberg liegt südwestlich der Innenstadt und ist ein beliebtes Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist Höfen unter anderem für seine grünen Parks, seine schönen Altbauten und seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
NAHVERSORGUNG
Zum Einkaufen stehen Ihnen in einem Umkreis von ca. 450 bis 850 Meter eine EDEKA- sowie eine NORMA Filiale zur Verfügung. Zahlreiche Discounter (Aldi und Lidl) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung und sind mit dem Auto in ca. 3 bis 4 Minuten anfahren.
Ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie einer Apotheke im METROPOL MEDICAL CENTER in der Virnsberger Straße 75 gewährleistet. Auch Schnell-Restaurants und kleine Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Nähe und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreicht.
INFRASTRUKTUR
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in Höfen hervorragend. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Linie U1 sorgen dafür, dass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Nürnberg gelangt. Nur ca. 2 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt liegt die Bushaltestelle "Nürnberg Oststr." mit den Linien 73 (Gustav-Adolf-Str. - Richard-Wagner-Str.) und N14. Mit dem Auto ist Höfen ebenfalls gut zu erreichen, aufgrund der nahen Autobahnauffahrt.
FREIZEIT
Da der Stadtteil Höfen angrenzend an die Stadt Fürth liegt, haben Sie hier gleich ein doppeltes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es in Höfen verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine, die ein breites Angebot an Trainingsmöglichkeiten und Kursen bereithalten. Auch die nahegelegene Halle 45, eine der größten Indoor-Sportanlagen Nürnbergs, bietet ein umfangreiches Sportangebot mit Fitnesskursen, Klettern, Squash und vielem mehr. Neben den vielen Freizeitmöglichkeiten bietet Höfen auch eine gute Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés, die für einen gemütlichen Abend oder einen entspannten Nachmittag geeignet sind. Insgesamt bietet der Stadtteil Höfen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.
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