IMMOPARTNER - Familienfreundlicher Neubau

* Moderne 4-Zimmer mit Loggia
* Erstbezug (Neubau)
* Energieeffiziensklasse A
* Ca. 96 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss mit Aufzug
* Aufzug hält direkt in die Wohnung
* Fernwärme
* Geräumiger Eingangsbereich
* Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen mit Fußbodenheizung
* Großzügige/offene Küche mit Einbauküche und allen wichtigen Elektrogeräten der Marke Bosch
* Fliesenböden in den Bädern
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Waschtischunterschrank inkl. Ambient-Light und beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
* Gäste-WC mit Waschtisch inkl. Ambient-Light und beleuchtetem Spiegel
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung mit elektrischen Jalousien
* Videogegensprechanlage
* Großzügiger Fahrradraum (über die Tiefgarage erreichbar)
* Direkter Zugang mit dem Aufzug in die Tiefgarage
* Kellerabteil vorhanden
* 1 Tiefgaragenstellplatz in der Warmmiete bereits inkludiert
* Bezugsfrei ab sofort
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Indexmietvereinbarung
* Energieausweis vorhanden

Erlangen Süd, geprägt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und moderner Lebensart, besticht durch grüne Wohnviertel, die Nähe zum Tennenloher Forst und eine optimale Verkehrsanbindung. Die ruhige Lage am Stadtrand sowie die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität verleihen dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre, in der sich Tradition und Innovation harmonisch vereinen.

EINKAUFEN
Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Gebrauch benötigen. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie zu einer Aldi- Rewe-, Norma-, Ebl- Netto- und Fressnapf-Filiale, in welchen Sie schnell und einfach Ihre Einkäufe erledigen können. Medizinische Einrichtungen, wie das Hausarztzentrum Erlangen, eine Zahnarztpraxis sowie ein Kieferorthopäde sind ebenfalls vor Ort. Die Sebaldus-Apotheke, eine Deutsche Post Filiale und der Bäcker Beck in der Karlsbaderstraße sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR
Bei dieser Wohnung sind Sie optimal an den stadtinternen sowie -externen Nahverkehr angebunden. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die Bushaltestelle "Gleiwitzer Straße" mit der Linie 287 (Sebaldussiedlung - Arcaden - Erlangen Hbf - Westfriefhof) und dem Nachtbus N10 (Erlangen Hbf - Nürnberg Hbf). Somit erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Erlanger Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere Verbindungen innerhalb von Erlangen oder die weitere Umgebung, wie Nürnberg, Forchheim oder Bamberg nehmen können. Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut angebunden, denn zur B4 fahren Sie in nur ca. einer Minute. Über diese gelangen Sie schnell und einfach auf die A3 und A73 sowie in die Nachbarstädte Nürnberg und Fürth.

BILDUNG
In ca. 9-10 Minuten mit dem Rad fahren Sie zur renommierten Universität Erlangen, die eine inspirierende Atmosphäre für Singles, Studenten und Paare schafft. Die pulsierende Campus-Umgebung bietet nicht nur vielfältige akademische Möglichkeiten, sondern auch ein lebendiges soziales Umfeld. Genießen Sie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Bibliotheken und kulturellen Veranstaltungen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen und dynamischen Umgebung erleben. Ideal für Singles, die das studentische Leben voll auskosten möchten, sowie für Paare, die eine lebendige Gemeinschaft schätzen.

FREIZEIT
Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. So ist beispielsweise die Theodor-Heuss-Anlage, mit einem BMX-Fahrradparcours, einem Bolzplatz und einer schönen Grünfläche direkt um die Ecke. Sportbegeisterte können das nahe gelegene (ca. 950 Meter) DAV Kletter- und Vereinszentrum besuchen, in dem Sie an anfängerfreundlichen bis anspruchsvollen Wänden bouldern können. Naherholung bieten Ihnen der Röthelheimpark, das große Waldgebiet des Tennenloher Forsts oder die Brucker Lache. Im Tennenloher Forst finden Sie das Walderlebniszentrum und das Przewalski-Pferde Gehege mit einem Rundweg - ein naturnahes Ausflugsziel! Im Röthelheimbad können Sie an schönen Sommertagen eine gute Zeit verbringen und in der ca. 2 Kilometer entfernten Erlanger Innenstadt sind zahlreiche Restaurants, Läden, Cafés, das Cinestar-Kino und vieles mehr für eine flexible Freizeitplanung angesiedelt.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!