IMMOPARTNER - Familienglück im Doppelhaus!

* Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport
* Baujahr ca. 1992
* Ca. 140 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Einzelne Grundstücksgröße wird derzeit noch vermessen (die gesamte Grundstücksfläche für beide DHH beträgt ca. 565 m²)
* Gas-Zentralheizung
* Keller, Erd- und Dachgeschoss
* Großzügige Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
* Carport
* Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.10.2015 unbefristet für eine Kaltmiete von 895,00 €/Monat zzgl. 70,00 €/Monat BK-VZ (Pauschale) vermietet
* Die Kosten für Strom und Gas trägt der Mieter
* Energieausweis vorhanden

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Feucht. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Die Lage überzeugt mit sehr guter Infrastruktur sowie einem üppigen Freizeitangebot und die ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen in der Metropolregion Nürnberg bietet.

EINKAUFEN
In Feucht stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhlab von ca. zwei Fahrminuten gelangen Sie zu einer Müller- und Edeka-Filiale, in welchen Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und problemlos erledigen können. Ebenso gelangen Sie innerhalb von ca. 3-6 Fahrminuten zu einer Norma-, Aldi-, Ebl- und Rewe-Filiale, einem Bäcker, einer Apotheke sowie einen Getränkemarkt.

BILDUNG
In Feucht direkt vor Ort finden Sie zahlreiche Kinderkrippen sowie -tagesstätten. So befindet sich die Kinderkrippe St. Jakob nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Neben dieser gibt es z. B. einen evangelischen und katholischen Kindergarten sowie die Kindertagesstätte "Unterm Regenbogen". Feucht verfügt über eine Grund-, eine Mittelschule und Realschule. Das nächste Gymnasium liegt in Wendelstein. Alternativ steht Ihrem Kind eine Vielzahl an Schulen in Nürnberg und Umgebung zur Verfügung, welche schnell erreicht werden können.

VERKEHR
Die S-Bahn Haltestelle Feucht Ost (S3) erreichen Sie in etwa 12 Gehminuten und gelangen darüber zum Bahnhof Feucht (S2 und S3) und darüber nach etwa 12 Minuten (S2) bzw. 10 Minuten (S3) Fahrzeit den Nürnberger Hauptbahnhof. Die S2 fährt in die andere Richtung nach Altdorf, die S3 über Mimberg bis Neumarkt. Zudem gibt es in Feucht Busverkehr der Linien 502 und 678. Auch Autofahrer kommen in Feucht auf Ihre Kosten: Über die A9, welche in nördlicher Richtung zum Beispiel nach Leipzig führt und in südlicher Richtung nach München, haben Sie vielerlei Anschlussmöglichkeiten. Unter anderem erreichen Sie über die A9 die Bundesstraße 4, welche direkt nach Nürnberg führt. Oder fahren Sie über die A9 zum Kreuz Nürnberg Ost, finden Sie Anschluss zur A6. Zum Kreuz Nürnberg mit Anschluss zur A3 führt ebenfalls die A9. Auf der nahegelegenen A73 gelangen Sie in den südlichen Teil Nürnbergs oder daran vorbei nach Fürth und Erlangen. Soll Ihr Ziel Neumarkt i. d. Oberpfalz sein, dann empfiehlt es sich, über die B8 zu fahren.

FREIZEIT
Idyllisch gelegen vor den Toren Nürnbergs lädt die Landschaft zu Ausflügen und Wanderungen in die Frankenalb im Nürnberger Land ein. Im Sommer können Sie das nur ca. vier Gehminuten entfernte Freibad Feuchtasia besuchen, das nicht nur mehrere Schwimmbecken, sondern auch eine große Liegewiese zum Sonnen und Entspannen bietet. Beim TSV Feucht, einem von sehr vielen Vereinen in Feucht, können Sie Ihrer Fußball-Leidenschaft nachgehen. Der naheliegende Wald bietet ebenfalls viele Freizeitaktivitäten, wie besondere Wander- und Fahrradwege sowie den Waldspielplatz Bienengarten. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Reitanlage Feucht und den Jägersee, welcher als Badesee dient und im Sommer zum Verweilen einlädt.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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