IMMOPARTNER - FAMILIENIDYLL AM FELDRAND

* Einfamilienhaus in Feldrandlage
* Unverbaubare Lage
* Sonnige Aussicht auf den Zenngrund
* Baujahr ca. 1970
* 6 Zimmer auf ca. 184 m² Wohnfläche
* Ca. 620 m² Grundstück (Vermessung wurde bereits durchgeführt))
* Westterrasse sowie Westbalkon
* EG mit Küche, Esszimmer, Bad und Terrasse
* OG mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Balkon und Bad
* Dachgeschoss mit Studio und WC
* Zusätzliche Stellfläche im DG
* Keller mit weiterer Nutzfläche und Heizraum
* 2 Garagen und Hoffläche
* Energieausweis vorhanden

Die Immobilie befindet sich in Fürth Ritzmannshof. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer gepflegten Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet.

EINKAUFEN
In einem Umkreis von etwa 5-10 Fahrminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. eine Edeka- und eine Norma-Filiale in Fürth Stadeln sowie eine Rewe-Filiale in Obermichelbach. Apotheken und die Bäckereien Brothaus und Pickelmann KG sind ebenfalls zügig erreichbar. In Ritzmannshof gibt es einen kleinen Hofladen, den Sie in knapp 10 Minuten bequem zu Fuß besuchen können. In Atzenhof befindet sich die Gartenwelt "Dauchenbeck", in der Sie neben einer reichhaltigen Pflanzenvielfalt auch verschiedene Workshops und das beliebte Café mit seinen leckeren Frühstücksangeboten entdecken können. Auch die Großkonzerne Adidas und Puma mit ihren Factory-Outlets in Herzogenaurach liegen nur ca.10 Minuten mit dem Auto entfernt.

INFRASTRUKTUR
Nur ca. 2 Minuten trennen Sie von der Bushaltestelle Ritzmannshof mit den Buslinien 126 und 173 in Richtung Fürth Rathaus, Cadolzburg und Siegelsdorf. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Verkehrsnetz angebunden, denn die B8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten über Seukendorf und hierüber die B4R und B4, sowie die Autobahn A73 und weiterführend die A3, A6 und A9.

FREIZEIT
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Für Sportbegeisterte liegen die Vereine FSV Stadeln e.V. oder RSV Fürth Vach e.V. nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Golfplatz Fürth begeistert Sportliebhaber und lädt zu entspannten Tagen im Grünen ein. Für Familien gibt es zudem zahlreiche Spielplätze, Parkanlagen, das Hallenbad in Stadeln und viele weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Um in der Fürther Innenstadt zu bummeln, benötigen Sie lediglich ca. 15 Fahrminuten. Hier können Sie auch das Nachtleben genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen.

BILDUNG
Neben der Grundschule in der Hans-Sachs Straße stehen weiterführende Schulen wie das Heinrich-Schliemann-Gymnasium, das Helene-Lange-Gymnasium und die Hans-Böckler-Realschule zur Verfügung. Berufliche Entwicklung ermöglicht zudem die FOS/BOS Fürth. Die Otto-Lilienthal-Schule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, bietet speziell auf Kinder mit Förderbedarf zugeschnittene Programme. Für die jüngsten Bewohner sorgt der Kindergarten Rasselbande in der Atzenhofer Straße für eine liebevolle und integrative Betreuung.

Fürth-Ritzmannshof hält eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie eine gute Anbindung nach Fürth bereit – ideal für alle, die Lebensqualität zu schätzen wissen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.