IMMOPARTNER - Familienwohnung mit Garten in gehobener Wohnlage

* 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
* Begehrte Stadtteil-Lage im Grünen
* Ruhiges und sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus
* Gute Verkehrsanbindung
* Ca. 100 qm Wohnfläche
* Hochwertiger Parkettboden
* Lichtdurchflutete Räume
* Offener Wohn-/Essbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz
* TG-Stellplatz

* Miete: Kaltmiete: 1.000,00 € +180,00 Nebenkosten-Vorauszhlg. = 1.180,00 €
* TG-Stellplatz: 70,00 €
* Kaution: 3.000,00 €
* Mindest-Mietdauer: 2 Jahre
* Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden

Behringersdorf ist ein Ortsteil von Schwaig bei Nürnberg und ist von Erlenstegen durch den Sebalder Reichswald getrennt. Geprägt von Ein- und Doppelhausbebauung ist Behringersdorf nicht nur wegen der Nähe zum Wald und zum Pegnitzgrund besonders bei Familien beliebt.

NAHVERSORGUNG
Ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie eine LIDL-Filiale sowie die Bäckerei BOCK, in weiteren 6 Autominuten finden Sie ein kleines Nahversorgungszentrum (Schwaiger Str.) mit einer Aldi- , Rewe-, Norma- und Dm-Filiale, einem Getränkeladen sowie einem Obst- und Gemüsehändler. Auch ein Pizzalieferdienst ist hier angesiedelt. Zudem erfreut sich die Metzgerei Kammermayer im Ort großer Beliebtheit.
Auch die ärztliche Versorgung in Behringersrdorf ist gut, es sind z.B. mehrere Hausärzte vorhanden und in unmittelbarer Nähe hat sich eine Franconia-Apotheke niedergelassen. Weitere Ärzte und Apotheken finden Sie im benachbarten Stadtteil Schwaig.

INFRASTRUKTUR
Der Ort ist über die B14 von Nürnberg aus bequem mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße erreichen Sie die A3 mit Anschlussstelle zur A9, A6 und A73.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, es sind nur ca. 7 Gehminuten zur nächsten Haltestelle "Behringersdorf Am Neubruch" des Stadtbusses der Linie 40, welcher Sie in nur wenigen Minuten zur Bahnhof-Haltestelle in Behringersdorf bringt. Dort haben Sie Anschluss an eine Regional-und S-Bahn. MIt der Regio-Bahn können Sie in ca. 12 Min. den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen.

FREIZEIT
Alle Naturliebhaber haben hier ihr Traum-Zuhause gefunden! Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich zum einen der Pegnitzgrund, der zu ausgedehnten Radtouren in idyllischer Landschaft am Fluss entlang zum Beispiel Richtung Nürnberg einlädt. Zum anderen liegt das Haus nahe des Behringersdorfer Forstes, welcher einzigartige Wanderwege, Landschaften und eine ganz besondere Tierwelt bietet. In Mitten dieser besonderen Waldgegend liegt der Behringersdorfer See sowie der Rastplatz am Tuchergraben. Alle Sportbegeisterten können sich dem TSV Behringersdorf 06, dem TSV Rückersdorf 1904 oder dem SV Schwaig anschließen. An heißen Tagen bietet sich ein Besuch mit Familie oder Freunden im Röthenbacher Freibad an, wo Sie den Sommer genießen können.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!