IMMOPARTNER - FLEXIBLE BÜROEINHEIT IN TOP-LAGE NÜRNBERG-EBERHARDSHOF

Vielseitige Bürofläche mit ca. 180 m² in verkehrsgünstiger Lage von Nürnberg-Eberhardshof.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der separaten Nutzbarkeit beider Ebenen. Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich unabhängig voneinander verwenden oder vermieten – eine Lösung, die sowohl kleineren Unternehmen als auch wachsenden Strukturen entgegenkommt.

AUFTEILUNG DER FLÄCHEN
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offener Bereich mit integrierter Küche, ergänzt durch ein separates Zimmer sowie ein WC. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die klare Gliederung unterstützt eine strukturierte Organisation und vielfältige Nutzungsszenarien.

ARBEITSATMOSPHÄRE UND BELICHTUNG
Große Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Tageslicht unterstützt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch den Austausch im Team.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Vorhandene Sanitärbereiche bilden eine solide Basis für den täglichen Betrieb. Die funktionale Ausstattung erleichtert einen zeitnahen Bezug und lässt sich unkompliziert in bestehende Abläufe integrieren.

INDIVIDUELLE ANPASSUNGSMÖGLICHKEITEN
Hinweis: Wünsche hinsichtlich räumlicher Anpassungen können grundsätzlich berücksichtigt werden. Aufgrund anstehender weiterer Bauarbeiten ist eine Umsetzung entsprechender Änderungen voraussichtlich gut realisierbar.

ENERGETISCHE SANIERUNG
Für das Haus ist kurzfristig eine energetische Sanierung auf KfW-85-Standard vorgesehen (bereits geplant). Die derzeit noch vorhandene Gasheizung wird im Zuge dessen durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt.

STANDORTVORTEILE
Eberhardshof überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gewachsene Infrastruktur, die den Arbeitsalltag effizient unterstützt.

FAZIT
Die durchdachte Aufteilung sowie die Möglichkeit zur getrennten Nutzung beider Ebenen schaffen eine überzeugende Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – von kompakten Strukturen bis hin zu wachsenden Unternehmen.