IMMOPARTNER – FREIRAUM MIT ALTBAUCHARAKTER

ALTBAUCHARME MIT FLEXIBLER NUTZUNG – MODERNISIERT & SOFORT VERFÜGBAR
Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss als attraktive Einheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit rund 58 m² Wohnfläche, einem Balkon und klassischem Altbaucharakter bietet sie eine überzeugende Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, zeitgemäßem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Nutzbarkeit.

Der aktuelle Leerstand schafft maximale Flexibilität – sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch für eine strategisch ausgerichtete Neuvermietung.

FLEXIBLER STARTPUNKT FÜR VERMIETUNG ODER EIGENNUTZUNG
Ohne bestehendes Mietverhältnis eröffnet sich eine freie Entscheidungsbasis hinsichtlich Nutzung und Positionierung. Größe und Zuschnitt sprechen insbesondere Singles oder Paare an und sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die eine kompakte, modernisierte Einheit in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

KLAR STRUKTURIERTER GRUNDRISS MIT ALTBAUTYPISCHEM RAUMGEFÜHL
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die für Altbauten typischen Deckenhöhen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charakter der Einheit. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich.

UMFASSEND MODERNISIERT – ZEITGEMÄSSER STANDARD
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung zwischen ca. 2016 und 2018 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem:

das Badezimmer sowie das separate WC vollständig erneuert,
die Elektroinstallation modernisiert,
Wand- und Bodenaufbauten überarbeitet,
neue Innentüren eingebaut,
die Heiztechnik inklusive Leitungsführung und moderner Heizkörper erneuert.

Auch funktionale Anpassungen im Grundriss, insbesondere im Sanitär- und Küchenbereich, wurden vorgenommen, um heutigen Wohnansprüchen besser gerecht zu werden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit klarer Ausrichtung auf langfristige Nutzung.

SOLIDE AUSSTATTUNG MIT ENTWICKLUNGSSPIELRAUM
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und kann je nach Nutzungskonzept übernommen oder neu gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, das WC separat angeordnet. Die Kombination aus modernisierter Substanz und vorhandener Ausstattung bietet eine verlässliche Basis mit zusätzlichem Spielraum für individuelle Anpassungen.

ERGÄNZENDE STRUKTUREN FÜR DEN ALLTAG
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind übersichtlich organisiert und unterstützen einen strukturierten und angenehmen Alltag.

STABILES WOHNUMFELD MIT NACHFRAGEPOTENZIAL
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft. Das ruhige Wohnumfeld wirkt sich positiv auf Wohnqualität, Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität aus – eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

WEITERE EINHEITEN IM HAUS VERFÜGBAR
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, weitere Angebote finden Sie unter www.immopartner.de.

Bitte beachten Sie: Bei entsprechender Nachfrage kann sich der Kaufpreis im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens entwickeln.