IMMOPARTNER - FRISCH RENOVIERT. 3 ZIMMER. BALKON. GARAGE.

MODERNER WOHNKOMFORT AUF NEUEM NIVEAU
* Umfassende Renovierung (2024/2025)
* Helle, freundliche Räume
* Gut geschnittener Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
* Moderne Bodenbeläge und zeitgemäßes Wohnambiente

WOHLFÜHLBEREICH MIT SONNENBALKON
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Südwest-Balkon mit idealer Sonnenausrichtung
* Angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht

INDIVIDUELLE KÜCHENGESTALTUNG & MODERNES BAD
* Separate Küche (ohne Einbauküche – individuell gestaltbar)
* Modernes Badezimmer mit Badewanne
* Funktionale und zeitgemäße Ausstattung

EFFIZIENTE TECHNIK & DURCHDACHTE VERSORGUNG
* Dezentrale Elektroheizung (Infrarot/Nachtspeicher)
* Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

CLEVERER STAURAUM & KOMFORTABLE PARKLÖSUNG
* Zwei separate Kellerabteile
* Zusätzliches Dachbodenabteil
* Einzelgarage im Innenhof

GEPFLEGTES UMFELD MIT RUHIGER ATMOSPHÄRE
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Angenehme, ruhige Wohnsituation

MIETKONDITIONEN
* Miete: 760,00 € Kaltmiete + 140,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung = 900,00 €
* Heizkostenvorauszahlung (Strom) direkt an den Energieversorger
* Kaution: 2.280,00 €
* Bezug ab sofort
* Mindest-Mietdauer: 2 Jahre

LAGE UND UMGEBUNG – STEINBÜHL
Steinbühl zählt zu den lebendigen Stadtteilen im Süden Nürnbergs und überzeugt durch eine zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Bahnlinien im Norden, die Tafelfeldstraße im Osten und der Frankenschnellweg im Westen rahmen das Viertel ein. Urbanes Leben trifft hier auf optimale Anbindung.

EINKAUFEN
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. EDEKA und Norma sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar, ebenso weitere Supermärkte wie Netto, Lidl und Rewe. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Banken und Apotheken. Der Aufseßplatz mit Wochenmarkt und zahlreichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Kurze Wege führen außerdem in die Nürnberger Innenstadt – in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

INFRASTRUKTUR
Kurze Wege sorgen für eine optimale Anbindung: Die U-Bahn-Station „Maffeiplatz“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof. Von dort aus erschließt sich das gesamte Stadtgebiet. Auch mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über den Frankenschnellweg zu den Autobahnen A3, A6 und A9.

FREIZEIT
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung im Alltag. Das nahegelegene Südstadtbad, mehrere Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote wie das Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg bieten zahlreiche Optionen. Grünanlagen und Parks in der Umgebung schaffen Raum für Erholung, während eine lebendige Gastronomieszene und ein abwechslungsreiches Nachtleben das Angebot abrunden.

BILDUNG
Breites Bildungsangebot vor Ort: Kindergärten und Kitas ermöglichen eine gute frühkindliche Betreuung. Mehrere Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für berufliche Aus- und Weiterbildung stehen unter anderem die DAA Nürnberg sowie die Berufsschulen 4 und 14 zur Verfügung.

FAZIT
Zentrale Lage, kurze Wege und ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Freizeit und Bildung machen Steinbühl zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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