IMMOPARTNER - Frisch renovierter Wohn(t)raum!

* 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Erstbezug nach Renovierung
* Ca. 78 m² Wohnfläche
* Umfangreich renoviert im Jahr 2023
* 1. OG ohne Aufzug
* Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
* Gas-Etagenheizung
* Ofen im Wohn- und Esszimmer (stillgelegt)
* Neuer Vinylboden
* Integrierte Deckenspots im Flur
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
* Im Dachgeschoss können Sie problemlos Ihre Wäsche trocknen
* Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete 840,-€ zzgl. BK-Pauschale 100,-€
* Heiz- und Stromkosten sind vom Mieter selbst anzumelden
* Eine Grundreinigung erfolgt nach Fertigstellung
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden

Ihre neue Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Seine Beliebtheit verdankt dieser Wohnort vor allem der Nähe zur Innenstadt, zur Pegnitz sowie zu mehreren großen Arbeitgebern.

INFRASTRUKTUR
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche den Wocheneinkauf leicht machen. So finden Sie eine REWE-Filiale nur etwa 500 Meter weit entfernt. Beim NETTO sind Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß, beim ALDI-Süd in ca. 9 Minuten. Für größere Einkäufe oder einfach zum Shoppen erreichen Sie bequem die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto. Das Klinikum Nürnberg Nord befindet sich in fußläufiger Entfernung, ca. 6 Minuten. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls im Wohnort vorhanden und auch zu Fuß bequem erreichbar.

FREIZEIT
In Ihrer Freizeit stehen Ihnen hier unzählige Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können an heißen Sommertagen in das naheliegende Westbad (ca. 1,6 km) gehen und dort den Tag mit Familie oder Freunden genießen. Lassen Sie den Alltag am nur etwa 1,3 km entfernten Pegnitzufer hinter sich und genießen Sie die Natur z. B. beim Fahrradfahren oder Joggen. Ein großer Teil des Nürnberger Kneipenlebens spielt sich in St. Johannis ab. Auch die alljährliche Kirchweih findet in diesem Stadtteil statt, bei der Sie hoffentlich schon bald mitfeiern können.

VERKEHR
In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie den Friedrich-Ebert-Platz mit der U-Bahn-Haltestelle (U3) „Klinikum Nord“, welche Sie in ca. 14 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt. Ebenfalls gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle „Juvenellstraße“ der Linie 4.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Von der Bundesstraße 4 R (B4R) fahren Sie problemlos alle Nürnberger Stadtteile an sowie die B4, B8 und B14 und darüber hinaus die Autobahnen A73, A3, A9 und A6.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!