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IMMOPARTNER - Fürther Villencharme in Prestige-Lage

1.300.000 €
Objektnr.: IPJW241443
Eingebettet in einen wunderschön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand liegt dieses charakteristische Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück und in bevorzugter Lage in Fürth-Dambach. Das Haus aus dem Jahr ca. 1937 verfügt über ca. 240 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilen:

Erdgeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 53 m² Nutzfläche

Beim Betreten des Hauses mit überdachtem Hauseingang gelangt man über einen großzügigen Windfang in die Erdgeschossetage, die sich wie folgt präsentiert:
Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Speisezimmer bietet Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Gehen Sie vom Speisezimmer über den Flur in die großzügige Küche mit einer abgeschlossenen, geräumigen Speisekammer. Das Gäste-WC darf auf dieser Ebene nicht fehlen und zeigt sich aufgrund des quadratischen Schnittes sehr ausladend.

Eine eindrucksvolle Echtholztreppe mit schmiedeeisernem Treppengeländer führt in das 1. Obergeschoss. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, zeigt sich freundlich und lichtdurchflutet. Das nebenanliegende großzügige Durchgangszimmer ist vom Schlafzimmer aus begehbar und kann daher z.B. ideal als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist sowie ein separates WC und zwei weitere kleinere Räume komplettieren das Platzangebot dieser Etage.

Das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ist ausgebaut. Hierzu liegt keine Baugenehmigung vor, daher ist dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen. Es erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer sowie ein Duschbad. Beheizt wird diese Ebene aktuell mit Nachtspeicheröfen. Der Dachboden ist ggf. noch weiter ausbaubar, so dass Sie hier eine großzügige Galerieebene erschaffen könnten.

Über zusätzlichen Stauraum verfügt das voll unterkellerte Haus mit ingesamt 5 Kellerräumen und einem Waschraum.

In der großen Doppelgarage finden zwei Autos Platz.

Obwohl sich das Haus in einem ordentlichen Zustand befindet, sind umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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