IMMOPARTNER - GARTEN, VIEL PLATZ MIT ERSTKLASSIGEM WOHNKOMFORT

* 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung
* Ca. 113 m² Wohnfläche
* Baujahr der Immobilie ca. 2015
* Weitläufiger, zur Wohnung gehörender Garten mit Strand
* Überdachte, gemütliche Terrasse
* Eichenparkett mit stilvollen Sockelleisten
* Zeitlich einstellbare Fußbodenheizung in allen Räumen
* Stilvolle, offene Küche mit Kücheninsel der Firma Nobilia
* Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
* Zwei geräumige, helle Kinder- oder Arbeitszimmer
* Wasch- und Vorratsraum neben der Küche
* Modernes Bad mit Welnessdusche und Badewanne
* Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
* Villeroy und Boch Fliesen, Armaturen von Duravit und Grohe
* Aufzug von der Tiefgarage bis zur obersten Ebene
* Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
* Zentrale Heizungsanlage für effiziente Energieversorgung
* Programmierbare Heizungssteuerungen mit LCD-Display
* Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
* Außenanlagen mit Spielplatz, Fahrradstellplätzen und Grünflächen
* Zusätzlicher Fahrradabstellraum in der Tiefgarage

* Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
* Gesamtpreis: 510.000 €
* Gesamtsrücklagen für das Gebäude: 21.000 € (laut Wirtschaftsplan 2024)
* Monatliches Hausgeld der Wohnung: 370 € (Stand 2024)
* Monatliches Hausgeld des Stellplatzes: 30 € (Stand 2024)

Oberfürberg gehört zu den gehobenen Wohnlagen in Fürth und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine exzellente Lage mit schneller Anbindung an die Fürther Innenstadt und Nürnberg. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen und Wälder für ein angenehmes Wohnumfeld und machen Oberfürberg zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.

EINKAUFEN
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Norma und eine dm-Filiale sowie eine Sparkasse sind nur ca. 1 km entfernt und bieten ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Nur ca. 3 Minuten zu Fuß befinden sich eine Apotheke, ein Friseur sowie Arzt- und Physiotherapiepraxen. In knapp 7 Minuten mit dem Auto erreichen Sie eine Lidl, eine Aldi und eine E-Center-Filiale. Für frisches Brot und Gebäck sorgt die Bäckerei Greller, während die Metzgerei Schönleben für qualitativ hochwertige Fleisch- und Wurstspezialitäten bekannt ist. Wer eine größere Auswahl sucht, erreicht in kurzer Zeit das Zentrum von Fürth, wo zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufszentren, darunter Drogerien, Fachgeschäfte und Einkaufszentren wie die „Neue Mitte Fürth“ ein erweitertes Angebot bereithalten.

INFRASTRUKTUR
Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, die sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, attraktiv ist. Die Linie 171 verbindet Oberfürberg mit Zielen wie Vach Nord und Hardhöhe, während die Linie 178 Verbindungen in Richtung Nürnberg und Zirndorf sicherstellt. Von dort aus besteht Anschluss an die U-Bahn und S-Bahn, die schnelle Wege nach Nürnberg und Erlangen gewährleisten. Die Autobahnen A73 und A3 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Straßen und Radwege für eine sichere und komfortable Fortbewegung innerhalb des Ortsteils.

FREIZEIT
Oberfürberg besticht durch seine grüne Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken, ein Wildschweingehege und der Felsenkeller laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten Erholung und Raum für Aktivitäten wie Joggen oder Mountainbiken. Für sportliche Vielfalt steht der Traditionsverein TV Fürth 1860 e. V., der mit über 40 verschiedenen Sportarten punktet. In den warmen Sommermonaten finden Sie Erholung und Abkühlung in den nahegelegenen Badeseen und Freibädern wie dem ca. 3 km entfernten Fürthermare. Kultur- und Geschichtsinteressierte finden in Fürth ein reiches Angebot an Museen, Theater und Veranstaltungen.

BILDUNG
Die Bildungsangebote in Oberfürberg decken sämtliche Altersgruppen ab. Die Adalbert-Stifter-Grundschule bietet eine umfassende Betreuung, darunter gebundene Ganztagsklassen und eine offene Ganztagesschule mit flexiblen Betreuungszeiten. Für Kinder im Vorschulalter stehen mehrere Einrichtungen wie der Kindergarten St. Nikolaus, die Kindertagesstätte BALU, der Hort "Moggerla" oder die Deutsch-/Englische Kindertagesstätte "Little Friends" zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen befinden sich in der nahen Umgebung, während Hochschulen wie die Friedrich-Alexander-Universität oder die technische Fakultät Georg-Simon-Ohm in Nürnberg und Erlangen eine Vielzahl an Studienmöglichkeiten eröffnen. Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung sind diese Bildungsstätten bequem erreichbar.

Mit seiner harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe ermöglicht Oberfürberg eine Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

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