IMMOPARTNER - Gehobene NEUBAU-Wohnung mit EBK

* Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung BAUHAUS-Stil
* Moderne und hochwertige Ausstattung
* Geradliniges und elegantes Design
* Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Regenwald-Dusche
* Bodentiefe Aluminumfenster (anthrazitfarben)
* Elektrische Rolläden / Raffstores
* Echtholz-Parkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen
* Graue Fliesen im Flur-und Küchenbereich
* Video-Gegensprechanlage

ENERGIE+HEIZUNG
* KFW55-Niedrigenergiehaus
* Luft-Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Hinweis: Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt

ZUSATZRÄUME:
* Großes Kellerabteil (ca. 9.5 qm) mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss
* 1 großer eigener absperrbarer Abstellraum (ca. 11 qm) im Außenbereich
* 1 Carport-Stellplatz mit E-Ladeanschluss/ Wallbox

Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einer Seitenstraße in dem beliebten Bezirk Hummelstein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrasturkur sowie durch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus.

NAHVERSORGUNG
Eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs haben Sie in einem Umkreis von ca. 5 Fahrminuten. Fußläufig erreichen Sie z.B.eine LIDL-Filiale mit Bäcker in nur ca. 1 Gehminute. Um Ihre Wohnung neu einzurichten, sind ein Baumarkt sowie Möbelhäuser (XXXLutz und Mömax) nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Für ausgedehntere Shopping-Touren ist man mit dem Rad schnell in der Stadt. An regnerischen Tagen, bietet das ca. 10 Fahrminuten entfernte Franken-Center eine Vielfalt an Bekleidungsgeschäften, einem Elektrofachmarkt, einer Buchhandlung sowie einem Drogeriemarkt und diversen Essenslokalen.

Auch befinden sich fußläufig in der Nähe zahlreiche gute Lokale, Bars, Cafés und auch ein Biergarten.

FREIZEIT
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung gibt es ein großes Freizeitangebot. So können Sie beispielsweise eine gute Zeit mit Familie und Freunden im Südstadtbad verbringen, dieses ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die E4 Boulderhalle oder ein Fitnessstudio runden das Sportangebot in der unmittelbaren Umgebung ab.
Wenn Sie eine Auszeit vom Alltragsstress möchten, bietet sich perfekt der Hummelsteiner Park an, welcher sich fast direkt vor der Haustür befindet. Alternativ lädt der Luitpoldhainpark unweit von der Wohnung zu ausgiebigen Spaziergängen an warmen Sommertagen ein. Ein alljährliches Highlight ist das Klassikopenair am Luitpoldhain oder das Rock im Park Festival am Dutzendteich, diesen erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 15 Gehminuten. Ebenfalls locken der Z-Bau (Haus für Gegenwartskultur), das Doku-Zentrum sowie die Meistersingerhalle mit einem kulturellem Programm.

INFRASTRUKTUR
Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, denn die Straßenbahnhaltestelle "Tristanstr." befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Frankenstr." etwa 10 Gehminuten. Diese führen Sie zum Nürnberger Hauptbahnhof. Vom Hbf aus können Sie zahlreiche Züge, Straßenbahnen, Busse und U-Bahnen nehmen.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten die B4R, welche Sie in alle Nürnberger Stadtteile bringt. Darüber hinaus gelangen Sie in ca. 5-10 Fahrminuten auf die Autobahnen A6, A9 und A73 (Frankenschnellweg) als auch auf die Südwest-Tangente, die Sie weiterführend z.B. nach Fürth und Erlangen bringt.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!