IMMOPARTNER - Gemütliche Dachgeschosswohnung in Rosenau!

* 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Baujahr ca. 1938
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Gas-Zentralheizung
* Ruhige aber zentrale Lage
* Kein Aufzug vorhanden
* Ohne Balkon
* Laminatboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
* Kleiner Abstellraum vorhanden
* Einbauküche zur kostenfreien Nutzung
* Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Kleines Tageslichtbad mit Waschbecken und WC
* Abschließbareres Kellerabtei vorhanden
* Waschmaschine in der Küche vorhanden
* Miete: 950,-€/Monat zzgl. 250,00 €/NK inkl. HZ
* Fahrradraum vorhanden
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden

Diese schöne Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rosenau, südwestlich der Nürnberger Altstadt und gehört zum Ortsteil Himpfelshof. Angrenzend liegt der Spittlertorgraben, die Dennerstraße, die Fürther Straße, die Rosenaustraße, die Bleichstraße und die Obere Turnstraße.

INFRASTRUKTUR
Das sehr begehrte Stadtviertel liegt direkt angrenzend zur Altstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht: Geschäfte, Märkte, Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten und Schulen. In nur wenigen Gehminuten (ca. 10 Minuten) erreichen Sie die Fußgängerzone am Weißen Turm und tauchen in das Einkaufs- und Kulturangebot der Innenstadt ein.
In den nahegelegenen Supermärkten können Sie problemlos Ihren Wocheneinkauf erledigen. Eine LIDL-Filiale befindet sich nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen eine REWE-Filiale in der Brücknerstraße, der "Bio und Nah" in der Bärenschanzstraße sowie die Norma-Filiale in der Willstraße. Alle Lebensmittelgeschäfte befinden sich in einem Umkreis von ca. 450 Meter bis 1,2 Kilometer.

FREIZEIT
Der Stadtteil Rosenau (Himpfelshof) bietet Ihnen außerdem eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten sowie viele Möglichkeiten im Kulturbereich. Die Pegnitz lädt zum Joggen, Fahrradfahren oder Inlineskaten ein. Im Sommer ist das Westbad auf jeden Fall einen Besuch wert. Neben beheiztem Schwimmbecken, einem 10-Meter-Sprungturm und Becken mit Massagedüsen, beherberg dieses auch ein Beachvolleyballfeld. Das Freibad erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 4 Minuten und zu Fuß in etwa 13 Minuten.
Zudem zählt der Stadtteil als Kreativ- und Künstlerviertel und ist ständig in Bewegung. Auch für Liebhaber individueller Kostbarkeiten fernab des Mainstreams ist Rosenau (Himpfelshof) ein Muss.
Viele Vintageläden und verrückte Designershops sind hier angesiedelt und laden zum Shoppen und Verweilen ein.

ANBINDUNG
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden! So liegt die U-Bahnhaltestelle "Gostenhof" nur ca. 290 Meter von der Haustür entfernt. Mit der Linie U1 haben Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn in etwa 6 Minuten sind Sie mit der U-Bahn am Nürnberger Hauptbahnhof. Von hier aus fahren zahlreiche weitere U-Bahnen, S-Bahnen, Züge, Straßenbahnen und Busse ab. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Neben den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Über die A73 haben Sie mit dem PKW eine sehr gute Anbindung nach Fürth und Erlangen sowie Forchheim und Bamberg. So erreichen Sie Fürth in nur ca. 16 Minuten und Erlangen in ca. 18 Fahrminuten. Über die A73 gelangen Sie auch auf die A3, A9 und weiterführend auf die A6. Sehr schnell erreichen Sie auch die B4R, welche Nürnberg umzieht und Sie somit in fast alle Nürnberger Stadtteile bringt.

BILDUNG
In einem Umkreis von ca. 700 Metern befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, wie beispielsweise ein städtischer Kindergarten, die Kinderstube e.V. und der Kindergarten St. Elisabeth. Eine Grundschule in der Knauerstraße liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Außerdem bietet Nürnberg eine Vielfalt an Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien, die alle schnell und einfach durch die zentrale Lage der Wohnung zu erreichen sind.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!