Sie suchen ein Haus in grüner, aber stadtnaher Lage, in dem Sie sich selbst verwirklichen können? Dann könnte dieses Haus in Lauf an der Pegnitz perfekt für sie sein. Naturnah, mit guten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das kleine Städtchen nicht nur bei Familien, sondern auch bei Naturliebhabern sehr gefragt. Das Baujahr des Hauses geht auf das Jahr ca. 1939 zurück.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verfügt das renovierungsbedürftige Haus über zwei Etagen mit insgesamt sechs Räumen, darunter vier Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sind optisch miteinander verbunden. Zudem umfasst diese Etage ein Gäste WC, ein Badezimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Haus ist unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte bietet ein großes Gestaltungspotenzial, um das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die an das Wohnzimmer angeschlossene Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten Platz für Ihre persönlichen Ideen. Gegebenenfalls könnte der Wohn-/ Essbereich mit einem Wintergarten erweitert werden, so dass das Erdgeschossbereich noch großzügiger und lichtdurchfluteter erscheint. Die optimale südwestliche Ausrichtung des Grundstücks sowie des Hauses bietet Ihnen nahezu ganztägig Sonne.
Ob als kleine Familie, Pärchen oder Single – das Haus bietet Ihnen viele Optionen. Leben Sie an diesem schönen Ort Ihren Traum vom eigenen Haus!
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Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* DHH mit Gestaltungspotenzial
* 2 Wohnebenen
* Terrasse und Garten mit südwestlicher Ausrichtung
* 6 Räume: aktuell 4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer
* 2 Bäder (EG: Bad mit Wanne und separaten WC, OG: Duschbad)
* Unterkellert
* Baujahr: ca. 1939
* Ca. 110 qm Wohnfläche
* Grundstücksfläche: ca. 264 qm
* Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizanlage ca. 2004)
* Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Lauf a.d. Pegnitz, eine malerische Kreisstadt im Nürnberger Land, die sich durch ihren ruhigen Wohncharakter und ihre naturnahe Umgebung auszeichnet.
NAHVERSORGUNG
Für Ihre wöchentlichen Einkäufe ist Lauf bestens geeignet! Innerhalb von ca. 4-8 Fahminuten gelangen Sie zu einer Rewe-, Edeka-, Aldi-, dm- und Norma-Filiale. Auch Apotheken und Ärztehäuser befinden sich mit einer Entfernung von ca. 4 Fahrminuten ganz in Ihrer Nähe. Für größere Einkäufe erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 25 Minuten.
INFRASTRUKTUR
Mit dem Auto haben Sie hier die optimalen Anbindungen an das Verkehrsnetz. Schnell erreichen Sie die B14, die Sie nach Nürnberg führt. Ebenso zügig gelangen Sie auf die A9 Richtung Nürnberg und Berlin. Hierüber haben Sie auch Anschluss an die Autobahnen A3, A6 und A73, die Sie unter anderem nach Fürth und Erlangen bringt.
Aber auch der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen eine sehr gute Mobilität. Die Bushaltestelle "Linzer Str." der Linie 352 befindet sich quasi vor der Haustüre mit nur ca. 3 Gehminuten und bringt Sie einmal durch ganz Lauf und nach Wetzendorf. Der Bahnhof "Lauf West" mit der S-Bahnlinie S1 und den Regionalbahnen ist gerade einmal in ca. 6 Gehminuten erreicht und könnte eine umweltbewusste Alternative sein, um Nürnberg zu erreichen.
FREIZEIT
Die naturnahe Gegend Ihres neuen Zuhauses ermöglicht Ihnen einzigartige Spaziergänge in die Natur. Der Rückersbühler Forst beginnt so gut wie vor Ihrer Haustüre und führt zu besonderen Örtchen, wie z. B. dem Kreuzbrünnlein und der Bitterbachschlucht. Das Hallenbad und das Freibad bringen zu den verschiedenen Jahreszeiten Spaß für Jung und Alt. Ebenso können Sie dem Sportclub Lauf 1904 beitreten, dieser bietet ein breites Angebot, von Fußball bis Tennis. Ihre Kinder sind auch bei schlechtem Wetter gut aufgehoben in der Spielorado Kinderwelt, einem Indoor-Kinderspielplatz (ca. 10 Minuten zu Fuß). Kulinarisch hat Lauf a.d.Peg. auch ein vielfältiges Angebot an Lokalen unterschiedlicher Nationalitäten, so dass gemütliche Abende mit guten Essen und Freunden genossen werden können.
BILDUNG
In der Ortschaft direkt finden Sie insgesamt 6 Kindergärten. Anschließend befindet sich direkt in Lauf a. d. Pegnitz die "Kunigunden-Grundschule", welche für Ihr Kind mit dem Rad in ca. 11 und dem Bus in ca. 16 Minuten zu erreichen ist. Zusätzlich ist man in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad das "Christoph-Jacob-Treu-Gymnasium". In unmittelbarer Nähe sind ergänzend zu dem Gymnasium noch die "Mittelschule Lauf a.d. Pergnitz", die "Oskar-Sembach-Realschule" sowie die "Staatliche Berufsschule und Fachoberschule" angesiedelt. Ansonsten sind in Nürnberg zahlreiche Schulen unterschiedlichster Ausbildungsstufe vorhanden, so dass Ihr Kind die beste Ausbildung genießen kann.
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