IMMOPARTNER - Glücksgriff!

* Helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Malerviertel
* 2. Obergeschoss
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* Sonnige Loggia
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Abstellkammer in der Wohnung
* Hochwertige Holzfenster mit Pollenschutz
* Die Warmwasseraufbereitung läuft über Strom
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Energieausweis vorhanden

* Ca. 2001 Einbau neuer Heizkörper
* Ca. 2002 Einbau neuer Gas-Zetralheizung
* Ca. 2013 Neuer Fassadenanstrich
* Ca. 2015 Dämmung der Kellerdecke
* Ca. 2016 Neuanstrich Treppenhaus
* Ca. 2019 Neue TV und Internetleitung
* Ca. 2021 Fenster Außenseite Neuanstrich
* Geplant für 2023 Sanierung der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in Bamberg Ost im Malerviertel und bietet damit eine optimale Erreichbarkeit von Supermärkten, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur!

EINKAUFEN
In einem Umkreis von ca. vier Fahrminuten liegt eine Edeka-, Rewe-, Denn´s- und Tegut-Filiale. Die besondere Einkaufsmöglichkeit "Unverpackt Bamberg" ermöglicht einen Einkauf ganz ohne Verpackungen und für Sie in nur ca. sechs Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren finden Sie in Ihrer näheren Umgebung die Stern- und Medicon-Apotheke, welche nur einen Fußweg von ca. 550 Metern erfordern. Ebenso sind hier zahlreiche Ärztehäuser mit Hausärzten und Fachärzten angesiedelt.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie optimal an das Bamberger Verkehrsnetz angeschlossen! So befindet sich die Bushaltestelle "Bamberg Malerviertel" mit den Linien 920 und 936 nur ca. 270 Meter entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie sehr schnell auf den Berliner Ring, von wo aus Sie in Richtung Bamberg Nord sowie in alle weiteren Bamberger Stadtteile fahren können. Ebenso erreichen Sie hierüber die A70 in Richtung Kulmbach und Schweinfurt und die A73 in Richtung Forchheim, Erlangen, Fürth, Nürnberg und Suhl.

FREIZEIT
Die Lage dieser Wohnung ermöglicht viele verschieden Freizeitaktivitäten, da sowohl die Bamberger Innenstadt, als auch die grüne umliegende Natur schnell erreichbar sind. Nur ca. vier Fahrminuten entfernt finden Sie einen Trimm-Dich-Pfad, das Schwimmbad "Bambados" sowie das Vereinsbad des Eintracht Bambergs, das MTV Fitness- und Gesundheitszentrum, den Wanderort "Teufelsgraben", den FC Eintracht Bamberg und den Reit- und Fahrverein Bamberg. Dieses Angebot an Freizeitaktivitäten ermöglicht Ihnen vom Alltag abzuschalten und eine gute Zeit mit Ihrer Familie und Freunden zu verbringen. Doch das ist noch nicht alles: Bereits 1993 wurde die Bamberger Altstadt von UNESCO als Weltkulturerbe ausgezeichnet! Die historischen Gebäude, die nicht umsonst dafür sorgen, dass Bamberg als "das fränkische Rom" bezeichnet wird, sind allemal einen Besuch wert!

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!