Platz für Familie, Ideen und das Leben dazwischen!
Diese frisch modernisierte Doppelhaushälfte vereint alles, was sich Familien wünschen: Raum zur Entfaltung, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.
Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die sowohl Großzügigkeit als auch klare Strukturen mitbringen – ideal für das lebendige Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder kreative Hobbys. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse – hier gehen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander über. Ob gemeinsames Frühstück in der Morgensonne oder laue Abende im Freien: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den frisch angelegten Garten.
Der Wohnbereich ist durch eine dekorative Holzbalkenkonstruktion optisch vom Esszimmer getrennt, wodurch beide Bereiche ihren eigenen Charakter behalten. Eine praktische Durchreiche verbindet das Esszimmer mit der angrenzenden Küche – so lassen sich Speisen schnell und bequem servieren. Und die Küche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Ausstattung.
Auch die oberen Etagen punkten mit durchdachtem Komfort. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon – perfekt für eine kleine Auszeit zwischendurch.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, das den Alltag noch angenehmer macht. Ergänzt wird das Raumangebot hier durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet.
Stauraum ist in diesem Haus kein Thema: Ein großzügiger Garderobenbereich im Erdgeschoss, ein Einbauschrank im Obergeschoss sowie mehrere große Kellerräume – darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – sorgen für Ordnung und Struktur.
Die Modernisierung sorgt nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch für ein gutes Gefühl beim Einzug: gepflegt, sofort beziehbar und liebevoll gestaltet. Eine natürliche Farbwelt und der durchdachte Grundriss verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre – bereit, mit Leben gefüllt zu werden.
Fazit: Dieses Haus schafft nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven – für den nächsten Lebensabschnitt, für kleine und große Pläne, für ein Zuhause, das mitwächst.
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* Großzügiges DHH mit Platz für die ganze Familie
* Ca. 152 qm Wohnfläche
* 3 Wohnebenen
* 6 Räume - davon 3 Schlafzimmer
* Frisch renoviert
* 2 renovierte Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
* Terrasse mit Garten
* Balkon
* 1 Gäste-WC
* Große Kellerräume
* Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschine)
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Neuwertige Kunststofffenster
* Neue Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsrohe
* Garage
* Miete (p.m.): 1.600,00 € Kaltmiete + 120,00 € Nebenkosten-Vorauszhlg. + Miete für Garage 50,00 € = 1.770,00 €
* Strom-, Gas-, Wasser- sowie Müllabfuhrkosten werden direkt vom Mieter angemeldet
* Kaution: 4.800,00 €
* Mindest-Mietdauer 2 Jahre
* Vermietung ab sofort möglich
Burgfarrnbach ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Fürth. Besonders geschätzt wird Burgfarrnbach wegen seiner grünen, ruhigen Umgebung und der dennoch kurzen Distanz zur Fürther Innenstadt.
EINKAUFEN
Direkt gegenüber Ihrem neuen Zuhause befinden sich eine Penny- und eine Edeka-Filiale sowie eine Bäckerei, in der Sie sonntagmorgens unkompliziert frische Backwaren für ein gemütliches Frühstück mit der Familie besorgen können. Auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem erledigen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur ca. 5–7 Fahrminuten im benachbarten Unterfarrnbach/Hardhöhe unter anderem bei Lidl, Norma und Aldi. Eine Apotheke sowie eine Sparkassenfiliale sind dort ebenfalls vorhanden. Die Fürther Innenstadt, die Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichen, hält zahlreiche weitere Geschäfte für Sie bereit.
FREIZEIT
Die Nähe zum Wiesengrund und zum Main-Donau-Kanal bietet ein breites Freizeitangebot: Genießen Sie ausgedehnte Radtouren entlang des Kanals bis nach Nürnberg oder Erlangen, oder entspannen Sie bei Spaziergängen in der naturreichen Umgebung.
Erholung und Badespaß finden Sie im modernen Freizeitbad „Fürthermare“, das Erlebnisbad, Sauna und Thermalbereich unter einem Dach vereint.
Für Sportbegeisterte gibt es einen Tennisclub sowie das Stadion der SpVgg Greuther Fürth. Wer gerne einkaufen geht, kommt im Einkaufszentrum „Neue Mitte“ oder im City Center auf seine Kosten.
Kinder freuen sich über den großzügigen Spielplatz am Schloss Burgfarrnbach mit vielfältigen Spielgeräten. Ein weiterer Spielplatz befindet sich in der Nähe des TSV Burgfarrnbach.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle „Burgfarrnbach Ost“, die mit der VAG-Linie 172 eine direkte Anbindung in viele Stadtteile bietet. Die U-Bahn-Haltestelle „Hardhöhe“ erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, und auch der DB-Bahnhof mit Verbindungen nach Fürth, Nürnberg und Würzburg ist nur rund fünf Autominuten entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die B8 auf die Südwesttangente oder über die A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg oder Bamberg. Von dort aus bestehen Anschlüsse an weitere Autobahnen wie die A9 und A3 sowie an wichtige Bundesstraßen (B4R, B2, B14, B4).
BILDUNG
Im Ort befindet sich die Farrnbach-Grundschule. Weitere Grund- und Mittelschulen sind in den nahegelegenen Stadtteilen Hardhöhe (Grundschule und Mittelschule Soldnerstraße) und Unterfarrnbach (Dr.-Gustav-Schickedanz-Mittelschule und Grundschule Friedrich-Ebert-Straße) in rund 5 bis 8 Fahrminuten erreichbar.
Zahlreiche weiterführende Schulen wie das Heinrich-Schliemann-Gymnasium, das Helene-Lange-Gymnasium, das Hardenberg-Gymnasium sowie die Leopold-Ullstein-Realschule befinden sich in der Stadt Fürth.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!